大阪地区新建公寓价格2026年9月上涨37.6%
2026年9月日本大阪所在的近畿地区新建公寓均价跃升37.6%至7,075万日元，推向市场的套数减半至752套。
事实
- 近畿地区9月新推出公寓的平均价格达到7,075万日元，+37.6%，比2025年9月高1,933万日元，Fudosan Keizai Kenkyusho 于2026年10月20日公布。
- 每平方米价格升至115.0万日元，同比上涨18.9万日元，即19.7%。
- 开发商推出752套，比2025年9月的1,492套少740套，降幅49.6%。
- 首月签约率为62.6%，比2025年9月低15.6个百分点，比8月低4.7个百分点。
- 平均面积为61.55平方米，9月末未售库存3,007套，比8月末的3,141套少134套。
- 4月至9月半年期的平均价格6,010万日元为1973年调查开始以来最高，而69.3%的签约率是四年来首次低于70%。
对你的钱意味着什么
- 9月只有752套上市，均价7,075万日元。近畿的买家现在是在为稀缺房源出价。
- 租金收入是对这个价格的检验：Glopra 的大阪数据显示，市中心存量住宅买入价为每平方米6,117美元，出租为每平方米每月14.01美元。
- 已在该地区持有物业的业主账面获益，因为6,010万日元的半年均价是1973年以来调查记录的最高值，9月未售库存还减少了134套。
需要关注什么
- 9月62.6%的签约率比4月至9月半年期的69.3%低6.7个百分点，10月报告将检验这个差距。
- 该序列统计的是新推向市场的套数，而非成交数量，因此752套无法说明9月有多少近畿住宅成交。
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/690/RtE7hi22.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/688/2649_k.pdf