菲律宾住宅建筑许可 2026 年 8 月下降 40.7%

8 月菲律宾获批住宅建筑降至 6,355 件，低于上年同期的 10,712 件，同时每平方米平均建造成本上涨 21.9%。

事实

• 菲律宾统计署 10 月 20 日公布，2026 年 8 月获批住宅建筑降至 6,355 件，低于上年同期的 10,712 件，降幅为 -40.7%。
• 各类建筑获批总数下降 31.0% 至 10,968 件，合计价值下降 38.9% 至 392.2 亿比索。
• 获批住宅建筑面积为 1,211,377 平方米，下降 32.1%，价值 168.6 亿比索，下降 23.7%。
• 各类建筑的平均建造成本上涨 21.9%，从 2025 年 8 月的每平方米 11,778.22 比索升至 14,357.01 比索。住宅建筑为每平方米 13,920.54 比索。
• 2026 年 8 月数据标注为初步值；2026 年 7 月和 2025 年 8 月数据标注为已修订。

对您的资金意味着什么

• 获批量下降 40.7%，会使 2028 年的房源供给变薄。建造成本上涨 21.9%，让任何新项目的交付都更贵。
• Glopra 数据显示，菲律宾均价为每平方米 3,104 美元，泡沫风险评分为 42 分（满分 100），处于中等区间。供给下滑正落在这个估值起点上。
• 已在菲律宾持有房产的业主，两年后面对的新竞争更少：获批住宅建筑面积下降 32.1% 至 1,211,377 平方米。
• 住宅端的价值降幅小于数量降幅，23.7% 对 40.7%，说明仍在获批的项目比被放弃的项目更大、单位造价更高。

需要关注什么

• 这是延后两个月发布的月度许可数据，单月并不构成趋势。
• 31.0% 这个标题数字指获批建筑的数量，而非价值，后者下降了 38.9%。
• 初步值的标注在这里很重要：去年 8 月的数字已经修订过一次。

Sources: Philippine Statistics Authority https://psa.gov.ph/content/construction-statistics-approved-building-permits-august-2026

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