葡萄牙：挂牌价涨至每平方米 3,228 欧元的历史高位，一年上涨 7.9％
idealista 给出 9 月挂牌中位价为每平方米 3,228 欧元，一年上涨 7.9％，并称之为葡萄牙的新纪录。
事实
- 与 2025 年 9 月相比，葡萄牙住宅的挂牌中位价在 2026 年 9 月上涨 +7.9％，达到每平方米 3,228 欧元。
- idealista 以自己的措辞称这一水平为新纪录和新的历史高位。
- 与 2026 年 6 月相比，挂牌中位价上涨 0.5％。
- 在区层面，里斯本为每平方米 4,814 欧元，法鲁为 4,216 欧元，波尔图为 3,149 欧元。
- 城市层面的数字是另一套，并且在里斯本和波尔图更高：里斯本市为每平方米 6,256 欧元，波尔图市为 4,346 欧元。
- 该报告发布于 2026 年 10 月 1 日，所用口径是中位数，而非平均数。
这对你的钱意味着什么
- 葡萄牙的入场价格处于历史高位。现在买入的人每平方米要比一年前多付 7.9％。
- 在哪里买，比全国涨幅所暗示的更重要：里斯本市为每平方米 6,256 欧元，而波尔图市为 4,346 欧元，区的数字不能代替其中城市的数字。
- Glopra 的葡萄牙条目给出的全国挂牌租金为每平方米每月 20.98 美元，来自同一门户网站 2026 年 8 月的租金指数。这是同一市场的收入一侧，测算时点早一个月且出自另一套指数，因此两者不能相除。
- 对已在葡萄牙持有房产的人来说，创纪录的价格水平是账面上的估值收益，只有在出售时、扣除交易成本和应缴税款之后才会变成现金。
要关注什么
- 该指数按月发布，因此 10 月的报告将显示这一纪录水平能否维持，或者 0.5％的季度涨幅是否停滞。
- 这些是广告门户网站的挂牌价，而非登记的成交价，挂牌价通常高于最终售价。
- 租金一侧由同一门户网站单独发布，因此本期发布中没有任何租金数字。
Sources: idealista, Casas a venda preco aumenta 7,9% em setembro e atinge novo recorde, 1 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/01/77923-casas-a-venda-preco-aumenta-7-9-em-setembro-e-atinge-novo-recorde