葡萄牙：挂牌租金一年上涨 6.1%，每平方米 18.3 欧元
葡萄牙挂牌租金 9 月同比上涨 6.1%，中位数达到每平方米 18.3 欧元，而波尔图同期则下跌 4.4%。
事实
- 根据 2026 年 10 月 2 日发布的数据，葡萄牙挂牌租金在 2026 年 9 月同比上涨 6.1%。
- 挂牌租金中位数为每平方米每月 18.3 欧元。
- 在 8 月，同比涨幅为 4.9%，发布方称 9 月是连续第三个上涨的月份，且涨势逐月加快。
- 里斯本是租金最高的城市，中位数为每平方米 25.1 欧元，一年内上涨 8.8%。
- 波尔图次之，为每平方米 19 欧元，一年内变动为 -4.4%。发布方列出的年度最大跌幅为：法鲁 -12.6%、科英布拉 -5.9%、波尔图 -4.4%。
- 这些是广告发布者公布的挂牌价格，按建筑面积计算，而不是已签合同中的租金。
这对你的钱意味着什么
- 全国范围内预期租金收入一年上涨 6.1%。两个最大城市的走向相反。
- 葡萄牙对长期住宅出租适用 10% 的优惠税率，前提是月租金不超过 2,300 欧元；超过这一门槛则适用不动产所得的一般税率 25%，且没有费用定额扣除。该门槛是固定的月度金额，因此一项出租相对于门槛的位置取决于租金本身，而不是百分比变化。
- 在购买一侧，同一发布方在 2026 年 10 月 1 日的另一份公布中称，待售住宅挂牌价格一年内上涨 7.9%。价格涨得比租金快，指向的是更低的毛收益率，而不是更高。
- 已经在里斯本出租的房东处在上涨的一侧，为 8.8%；在波尔图出租的房东处在下跌的一侧，为 -4.4%。全国的 6.1% 描述的不是其中任何一方。
需要关注什么
- 在发布方列出的跌幅中，波尔图的 -4.4% 幅度最小，下一次月度数据将显示这是转向还是单月现象。
- 新签合同的租金由国家统计机构单独公布，挂牌租金与合同租金并不一定同步变动。
- 按现行法律，10% 的优惠税率执行至 2029 年底，因此计算中的税务一侧有已知的截止日期。
Sources: idealista, Rendas das casas aceleram ritmo de aumento para 6,1% em setembro, 2 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/02/77932-rendas-das-casas-aceleram-ritmo-de-aumento-para-6-1-em-setembro; idealista press release via Cision, Rendas sobem 6,1% em setembro pelo terceiro mes consecutivo, 2 October 2026 https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-6-1--em-setembro-pelo-terceiro-mes-consecutivo,c639265273760000000