埼玉 JR 川越线二手公寓价格同比上涨 14.6%，2026 年 10 月
埼玉 JR 川越线二手公寓价格一年内上涨 14.6%，达到每坪 190 万日元，挂牌量减少 238 套，议价空间变小。
事实
- Tokyo Kantei 于 2026 年 10 月 13 日 发布按车站划分的二手公寓价格报告，所用挂牌价格为 2026 年 6 月至 8 月的平均值。
- 在 JR 川越线大宫至高丽川区间，均价达到每坪 190 万日元，比一年前高 24 万日元，即 +14.6%。一坪约为 3.3 平方米。
- 该线共有 1,114 套挂牌房源，比一年前少 238 套，在售房屋平均房龄 28.8 年，前一年为 29.1 年。
- 大宫是该线价格最高点，每坪 264 万日元；位置更外侧的川越为 126 万日元。
- 相邻的 JR 东北本线均价为每坪 180 万日元，上涨 8.6%，其中已点名车站里最便宜的是莲田，每坪 102 万日元。
对你的钱意味着什么
- 川越线的 14.6% 高于东京 23 区 9.3% 的年度涨幅。挂牌量减少意味着议价空间更小。
- 剩下的手段是同一条线上的价格阶梯：大宫每坪 264 万日元，川越每坪 126 万日元，同一班车，价格不到一半。
- 对已经在这两条线上持有房产的人来说，房源减少有利于转售，但在售房屋平均房龄 28.8 年，买方会把房龄算进价格。
需要关注什么
- 涨幅的一部分来自结构而非价格：在售平均面积从 66.32 平方米降至 65.94 平方米，平均房龄从 29.1 年降至 28.8 年。
- 这些是来自挂牌广告的要价，不是已登记的成交价。
- Tokyo Kantei 每周发布这一系列，滚动三个月的统计窗口会平滑掉单期波动。
Sources: Tokyo Kantei, station-level used condominium price report, 13 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/9504/