沙特 8 月新增住房贷款保持在 58.7 亿里亚尔附近，公寓从别墅手中夺取份额

沙特 8 月新增住宅抵押贷款保持在 58.7 亿里亚尔附近，但在这个持平的总量之下，公寓从别墅和土地两端夺走了份额。

据沙特中央银行月度公报（10 月 1 日见诸报道），沙特阿拉伯各银行在 2026 年 8 月发放了约 58.7 亿里亚尔的新增住宅抵押融资，与上月和去年同月相比基本持平。平均每笔合同为 59.8 万里亚尔。然而这个持平的总量，立在一个明显移动过的结构之上。

公寓获益，别墅与土地双双让位

针对别墅的融资从 7 月的 37.09 亿里亚尔降至 8 月的 36.61 亿，土地融资从 3.35 亿里亚尔降至 2.90 亿里亚尔。公寓融资则反向而行，从 18.29 亿升至 19.14 亿里亚尔。别墅仍占总量约 62％，因此排序没有改变——但移动的方向改变了，而且三个板块同时发生了位移。总量的月度降幅据报约为 800 万里亚尔，而当增减几近相抵时，这种形态的位移恰好产生这样的结果。

合同数量也移动了。7 月录得 9,600 份新合同，8 月接近 9,800 份。对同一份公报的两种解读分别给出 8 月为 9,807 份和 9,810 份：相差三份合同，我们不会把它含糊过去，而它也不改变任何实质内容。更多合同分摊同一笔总额，正是 59.8 万里亚尔这一平均值背后的算术，它应当与板块位移写在同一句话里：市场用同样的钱多融资了一点住房，而其中更大的一部分是公寓。

处在银行数字之外的金融公司，8 月发放了 1.91 亿里亚尔，相较于 7 月的 2.67 亿里亚尔；Argaam 称这一规模同比高出 14％。这一条目足够小、足够易变，因此单独一个月不应被当作趋势来读。

沙特是一个能看见借贷却看不见价格的市场

这份发布在这里的分量超过同样一份发布在别处的分量，原因在于公开记录中的一处缺口，而非数字本身的任何性质。Glopra 不为沙特阿拉伯公布全国每平方米价格，也不公布全国租金，而市场行在本该是一个数字的位置上承载着这一说明。官方房地产价格指数只给出百分比变化，从不给出以里亚尔计的水平值。确实公布水平值的估值机构是逐城公布的，而唯一可比的价格序列覆盖的是利雅得——这正是它存在于我们的利雅得行而非国家行的原因。在租金一侧，已公布的数字是同比百分比，或来自并不同时公布可配对价格的出版方的分区数据。

正因如此，一条月度抵押贷款序列在这个市场上承载着不寻常的分量。它是关于沙特住房融资成本的、最清晰的全国性官方来源数字——它不是价格，但它是价格最近的、定期公布的邻居。

这个数字落在什么样的产权规则之上

我们的沙特行记录：自 2026 年 1 月 21 日起允许外国直接持有产权，仅限指定区域，麦加与麦地那除外。我们将自身在这一点上的可信度标注为低，因为细节仍在成形：区域清单与征收机制尚未最终确立，而业主是否被视为设有常设机构仍是开放问题。换句话说，购买的权利已经存在，它的边界还没有。

两点提醒收束全局。我们核查时原始公报页面无法访问，因此这些数字来自两家媒体对它的独立解读，而非央行自身页面，并且我们已说明每个数字的出处。而抵押贷款规模衡量的是融资，不是供给也不是价格：在一个价格水平并未公开发布的市场里，一个持平的放贷月份是一条狭窄的证据，而不是对沙特住房走向的判决。

Sources: Saudi Central Bank (SAMA) monthly bulletin for August 2026, as reported by Argaam, 1 October 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1940627; Saudi Central Bank (SAMA) August 2026 bulletin, as reported by Arab News, 1 October 2026 https://www.arabnews.com/finance/8-things-samas-latest-report-reveals-about-a-changing-saudi-arabia-3004059; Saudi Central Bank (SAMA) July 2026 bulletin, as reported by Argaam, 31 August 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1932873

Market data: Riyadh · Saudi Arabia