新加坡私人住宅价格第三季度上涨 1.4％，郊区领涨

新加坡私人住宅价格指数第三季度上涨 1.4％ 至 222.5，郊区上涨 2.2％，而核心中央区微跌 0.1％，成交量同时下滑约 30％。

根据城市重建局（Urban Redevelopment Authority）于 2026 年 10 月 1 日发布的初步估算，新加坡私人住宅价格指数在 2026 年第三季度上涨 1.4％，由三个月前的 219.4 升至 222.5。这一涨幅接近第二季度 0.5％ 的三倍。与此同时，私人住宅成交量较上一季度下滑约 30％，这正是本次发布最值得注意的张力所在。

涨势的地理分布在一个季度内完全反转

推动力来自郊区。核心中央区以外区域（Outside Central Region）的指数由 271.1 升至 277.1，涨幅 2.2％，而第二季度该区曾下跌 0.1％。其余中央区（Rest of Central Region）上涨 0.2％ 至 226.7，三个月前则下跌 1.2％。核心中央区（Core Central Region），也就是新加坡的高端地段带，走向相反：在第二季度上涨 1.8％ 之后，本季下跌 0.1％ 至 161.3。

这次反转的意义大于它的幅度。三个区域的方向都与上一季度相反，而由单一全国性力量推动的市场不会呈现这种样子。有地住宅上涨 2.8％ 至 265.6，延续了第二季度 2.5％ 的升势；非有地住宅在持平一季之后上涨 0.9％ 至 212.5。以 2009 年等于 100 的共同基期衡量，高端地段带的 161.3 仍远低于郊区的 277.1：吸引新资金最少的板块，十七年来累积涨幅也最小。

市场在收缩，指数却在上行

成交量下滑约 30％ 是最容易被忽略的数字。初步估算依据季度前十周的成交价格编制，成交笔数减少时，成交结构对结果的影响就会放大。该局说明，相关数据将于 2026 年 10 月 23 日随完整房地产统计一并更新，因此 1.4％ 在设计上就是初步数字。2026 年前三个季度，该指数平均每季上涨 0.9％，这比任何单季读数都更为平稳。

公共住宅在同几天走向相反。建屋发展局（Housing and Development Board）公布第三季度转售价格指数初步估算为 202.4，较第二季度下跌 0.2％，并称这是连续第三个季度下跌，此前第一与第二季度分别下跌 0.1％ 和 0.3％。同一座城市里的两个住宅市场，在同样的三个月内走向相反。

Glopra 自有的新加坡数据处在什么位置

Glopra 的新加坡数据对应高端板块，不能当作市场均值来读：每平方米 22,446 美元，每平方米每月 52.21 美元，取自一组非有地豪宅项目在 2026 年第一季度末的估值。该局的指数覆盖整个私人市场，并以实际成交价格编制，因此两者之间的差距来自覆盖范围与时点的不同，而不是矛盾。正因如此，我们把新加坡这一行标注为中等可信度。

对非居民买家而言，公布的指数很少是真正起决定作用的数字。我们数据中外国人适用的额外买方印花税为 60％，公寓为永久产权而有地住宅需要审批，非居民个人毛租金的实际税负约为 20.4％。与其中任何一项相比，1.4％ 的季度变动都算小。本文为市场报道，不构成购买建议。

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/; Urban Redevelopment Authority of Singapore https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/da3545b9-384b-4923-95a3-9e3fadd83aeb/URA%20pr26-69a.pdf; Housing and Development Board https://www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/20261001-Flash-Estimate-of-3rd-Quarter-2026-Resale-Price-Index-and-Upcoming-Flat-Supply

Market data: Singapore