南非建筑许可：2026年公寓获批额增长17.7%

2026年1至8月，南非公寓和联排住宅获批建筑计划额增长17.7%至106.7亿兰特，同类竣工额下降24.6%。

事实

• 2026年1至8月，南非公寓和联排住宅获批建筑计划额为 106.7亿兰特，比2025年同期 +17.7%；该发布由南非统计局于2026年10月22日14:30解禁。
• 全国合计674.2亿兰特，比2025年1至8月增加4.7%。
• 独立住宅走向相反：其获批计划额下降2.9%至196.9亿兰特。
• 公寓和联排住宅竣工额下降24.6%至59.8亿兰特，全部竣工额为301.7亿兰特，减少9.8%。
• 西开普省以246亿兰特获批额居各省之首，增长6.8%，而豪登省下降1.9%至172.9亿兰特。

对你的钱意味着什么

• 获批计划反映两年后的公寓供应。竣工决定2027年真正能买到什么。
• 承受冲击的是收入而非本金：Glopra 数据显示每平方米1,136美元、毛租金收益率10.5%，竣工的公寓越少，可出租的单位就越少。
• 对已经持有的南非业主，这一下降反向起作用：同类竣工量少24.6%，在队列重新填满之前同时支撑转售价与租金。
• 西开普省吸收了全国674.2亿兰特中的246亿，当地入场价面对的供需平衡与豪登省不同。

需要关注什么

• 9月建筑统计定于2026年11月19日发布，该日期由本次发布自行印出。
• 获批是许可开工，不是已经建成：674.2亿兰特获批与301.7亿兰特竣工之间的差距，显示队列中还有多少没有落地。
• 其他住宅类计划增长88.3%至17.8亿兰特，这一类别本身就足以带动总额。

Sources: Statistics South Africa https://www.statssa.gov.za/publications/P50411/P50411August2026.pdf

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