南非房价在截至 2026 年 5 月的一年内上涨 8.2%

南非统计局公布，截至 2026 年 5 月，全国住宅价格年涨 8.2%，其中西开普省涨 11.2%，豪登省涨 5.5%。

事实

• 南非统计局（Stats SA）于 2026 年 10 月 8 日公布的住宅价格指数显示，截至 2026 年 5 月的一年内，全国住宅价格上涨 8.2%，高于 4 月修正后的 8.1%。
• 指数为 128.0 点，基期为 2020 年 12 月 = 100，环比上涨 0.7%。
• 西开普省在各省表中年涨幅最高，为 11.2%，对全国涨幅贡献 4.7 个百分点；豪登省上涨 5.5%，贡献 1.9 个百分点。
• 大都市区中开普敦上涨 11.5%，约翰内斯堡上涨 4.8%。全部大都市区合计指数上涨 8.0%。
• 按类型看，永久产权房产上涨 9.3%，转售房产上涨 8.3%，分层产权房产上涨 6.3%，而首次出售房产下跌 0.3%。
• 参考月份为 2026 年 5 月，发布日期为 2026 年 10 月 8 日，相隔约四个月。

这对你的钱意味着什么

• 全国层面的入场成本变贵了。截至 2026 年 5 月，全国房价上涨 8.2%，永久产权房产上涨 9.3%。
• 在哪里买会影响这笔成本。西开普省为 11.2%，开普敦为 11.5%，而豪登省为 5.5%。
• 退出取决于当初买入的类型。转售房产一年内上涨 8.3%，首次出售房产下跌 0.3%。
• 对已持有南非房产的人来说，账面收益随产权形式而定：永久产权为 9.3%，分层产权为 6.3%。

需要关注什么

• 下一期覆盖 2026 年 6 月，定于 2026 年 11 月 5 日发布。四个月的滞后意味着该指数并不反映当下的市场状况。
• 首次出售房产是全国分类中唯一处于负值区间的类型，为 -0.3%，而转售为 8.3%。
• 该统计公报只给出指数点位、权重和百分比变动，没有成交量，没有租金水平，也没有以兰特计价的每平方米价格。

Sources: Statistics South Africa, Residential Property Price Index, May 2026, published 8 October 2026 https://www.statssa.gov.za/publications/P0160/P0160May2026.pdf?x=1

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