2026年9月西班牙房价同比上涨14.2%

西班牙新房与二手房价格在截至9月的一年内上涨14.2%，为连续第四个月放缓，而月度涨幅仍维持在0.7%，数据来自评估机构 Tinsa。

事实

• 评估机构 Tinsa 于2026年10月16日在其月度 IMIE General 报告中表示，西班牙新房与二手房2026年9月的价格比一年前高出+14.2%。
• 8月至9月房价上涨+0.7%，因此月度涨幅仍为正值，尽管同比涨幅回落。
• 同比涨幅自夏季以来逐月回落：6月15.6%、7月15.5%、8月14.9%、9月14.2%。
• 该指数追踪西班牙全境新房与二手房的评估价值，与挂牌价指数和交易登记的基础不同。

对你的资金意味着什么

• 入场比一年前更贵，评估价高出+14.2%。月度涨幅仍为正，为+0.7%。
• 当房价涨得比租金快时，租金收益率会被压缩：根据 Glopra 的数据，西班牙挂牌价为每平方米3,390美元，市场泡沫风险评分为61分（满分100分），处于偏高区间。
• 已在西班牙持有物业的人看到的是另一面，因为14.2%的年度涨幅抬高了转售价值，同时也抬高了未来出售时的资本利得计税基数。

需要关注什么

• Tinsa 未在页面上公布下一期报告日期，因此10月数据的发布时间没有提前公告。
• 指数点位以及与市场高点的距离仅出现在 Tinsa 的完整报告中，而不在摘要页面上，因此无法从同比涨幅读出其在长周期中的位置。
• Tinsa 的地方市场指数是另一套季度序列，第三季度公布为14.7%，与月度全国指数不可比较。

Sources: Tinsa, IMIE General September 2026, published 16 October 2026 https://www.tinsa.es/informes/imie-general/mensual/

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas