西班牙房价按街区：马德里雷科莱托斯每平方米 10,952 欧元

西班牙统计局公布了街区级房价与租金：最贵的平方米在马德里为 10,952 欧元，最便宜的在穆尔西亚为 783 欧元。

事实

国家统计局于 10 月 21 日发布 2026 年城市指标，涵盖按市镇和街区划分的 2025 年住宅成交价与 2024 年租金。
西班牙最贵的街区是马德里的雷科莱托斯，每平方米 10,952 欧元，其后是卡斯特亚纳 9,624 欧元和阿尔马格罗 9,438 欧元，三者都在马德里。最便宜的是穆尔西亚 6-A 区，783 欧元。
在人口两万以上的市镇中，住宅最贵的是卡尔维亚 981,485 欧元，其次是波苏埃洛德阿拉尔孔 907,270 欧元与圣欧拉利亚德斯里乌 888,800 欧元。最便宜的是普埃托亚诺 57,698 欧元、米耶雷斯 61,233 欧元与兰格雷奥 62,838 欧元。
2013 年至 2025 年涨幅最大的是蒂亚斯 180.6%、马拉奇 179.6% 和托雷莫利诺斯 176.5%；跌幅最大的是普埃托亚诺 40.2%、克雷维连特 29.3% 和米耶雷斯 19.5%。
常住住房的最高平均月租在波苏埃洛德阿拉尔孔，为 1,499 欧元，最低在拉林，为 330 欧元。月租最高的 100 个街区中，有 94 个位于马德里或巴塞罗那。

同一个国家内部的差距是十四比一。同样一平方米在雷科莱托斯是 10,952 欧元，在穆尔西亚的一个区是 783 欧元。
这个差距真正决定的是收益率。Glopra 数据显示西班牙均价为每平方米 3,390 美元，毛租金收益率 6.19%；马德里核心区的价格是这一均值的数倍，租金却不是。
高端市场的成本咬得最狠。按 Glopra 的数字，15.3% 的交易成本加 8% 的购置税，意味着雷科莱托斯的买家需要多年上涨才能回到盈亏平衡。
对已经持有的人来说，十二年的成绩就是警示：普埃托亚诺的业主自 2013 年以来亏损 40.2%，蒂亚斯的业主盈利 180.6%，同一个国家、同一套税制。

Sources: INE https://ine.es/dyngs/Prensa/UA2026.htm