西班牙租赁法：2026年11月15日起须赔偿12个月租金
自2026年11月15日起，有效发出不续约通知的西班牙房东，须向租客赔偿至少12个月租金，或按居住年限每年一个月，取较高者；五种豁免情形除外。
事实
- 2026年10月6日的第28/2026号王室法令-法律，于2026年10月7日刊载于《国家官方公报》第249期，自2026年11月15日起生效。
- 有效发出不续约意向通知的房东，须按两个金额中较高者支付：12个月租金，或按租客实际居住的每一年支付一个月租金。出售已出租的住房不影响该项权利。
- 计算基数为该住房在国家住房租金价格参考体系中单独划定区间的上限值；若无法为该住房取得单独划定的数值，则以通知之日有效的合同租金为基数。
- 租约以连续五年为期默示且强制延长，房东为法人时为七年；通知期为房东至少六个月、租客至少两个月。
- 第10.2条列出五种豁免情形，其中包括作为自然人的房东为本人或二等亲属以内的血亲或收养亲属的长期居住需要；每一种都须在通知中明示、详述并以书面形式载明。
- 作为参照，据 idealista 的数据，2026年9月西班牙租赁住房价格为每平方米每月15.1欧元，比一年前高5.6%，该序列的统计方法已于2026年7月变更。
这对你的钱意味着什么
- 有效发出不续约通知至少要花12个月租金，五种豁免情形除外。
- 低于市场价出租并不能可靠地为这笔支出设上限：首先适用区间上限值，只有在住房没有单独划定区间数值时才采用合同租金。
- 对已在当地出租的业主，该义务会随房产一并转移给买方；自2026年11月15日之后的首个续约日起，五年或七年的强制延长推迟了可以收回房产的最早时点。
需要关注什么
- 若法令生效时租约或正在进行的延长期剩余不足六个月，通知可至少提前四个月发出；已处于法定延长期的租约，先按旧规则走完该期间。
- 公布之前已有效送达的通知保持效力，不产生赔偿请求权；对某一具体房产，需要确定的数字是它在国家参考体系中单独划定区间的上限值。
Sources: Boletín Oficial del Estado https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20822; idealista https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/