西班牙：二手住宅价格一年上涨 11.8%，每平方米 2,930 欧元
西班牙二手住宅价格一年内上涨 11.8%，达到每平方米 2,930 欧元，第三季度入场成本再次提高。
事实
- 根据 2026 年 10 月 2 日发布的数据，idealista 西班牙二手待售住宅价格指数在 2026 年第三季度同比上涨 11.8%。
- 全国水平为每平方米 2,930 欧元。
- 截至 9 月的三个月内该指数上涨 0.5%，当月上涨 0.2%。
- 历史最高值为每平方米 2,933 欧元，出现在 2026 年 7 月，因此 9 月数值比该高点低 3 欧元。
- 数据由房地产广告公司 idealista 发布，而非统计机构。
这对你的钱意味着什么
- 入场成本比一年前高出 11.8%。季度涨幅 0.5%，远低于这个年度数字。
- 租金收入的税率取决于业主的税务居住地，而不是租金高低。在欧盟或欧洲经济区居住的业主，按扣除可抵扣费用后的净租金收入缴纳 19%；在欧盟和欧洲经济区以外居住的业主，按租金总额缴纳 24%，完全不能扣除费用。
- 在法律层面，西班牙住宅为完全产权，外国买家取得产权不受限制；税费与交易成本是与产权本身分开的问题。
- 西班牙现有业主看到的是相反的一面：年度 11.8% 提高了卖方可以要求的金额，而季度 0.5% 则显示过去三个月的速度慢得多。
需要关注什么
- idealista 表示自 2026 年 7 月起改进了方法论，因此与一年前的比较跨越了这一变动。
- 下一次月度数据将显示每平方米 2,933 欧元的 7 月高点是否会再次达到。
- idealista 在新闻稿中把同一个 11.8% 标注为第三季度，在新闻中心则标注为 9 月，因此期间的措辞出自发布方本身。
Sources: idealista, La subida del precio de la vivienda usada en venta llega al 11,8% anual en el tercer trimestre, 2 October 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/02/916873-la-subida-del-precio-de-la-vivienda-usada-en-venta-llega-al-11-8-anual-en-el-tercer; idealista, Informes de precio de la vivienda en venta, September 2026 https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/