泰国住宅过户套数增长 22.9％，金额仅增长 15.5％，公寓建筑许可下降 54.5％

据 REIC 数据，第二季度泰国住宅过户套数增长 22.9％、金额增长 15.5％，而公寓建筑许可下降 54.5％。

据 Real Estate Information Center 于 9 月 30 日发布的全国市场报告，2026 年第二季度泰国住宅所有权过户同比按套数增长 22.9％，按金额增长 15.5％。上半年这两项增速分别为 17.6％ 和 9.8％——两个时期套数都跑在金额前面，而且每次都拉开了明显距离。

两个时期套数增速都快于金额增速

这一差距是本次发布中最具信息量的部分。一个过户套数涨得比过户总金额更快的市场，是在自身价格区间较便宜的一端增加成交，而不是在整个区间内均匀增加。这一格局在季度和半年两个口径上都成立，因此它是一种方向而非一次性的异常，也正是单一增速会掩埋的那种结构。由此并不能推出任何一处具体住宅变便宜了；两项增速所确立的是，额外的成交量来自哪里。

建筑工程量正在远离外国人唯一可以拥有的产品

第二季度住宅建筑许可下降 4.0％，但结构远比总数重要。公寓许可同比暴跌 54.5％，而独栋住宅许可上升 13.7％。上半年公寓许可下降 3.8％，独栋住宅上升 14.3％。土地分割审批在季度内下降 34.6％ 至 6,196 个单位，上半年下降 39.7％ 至 12,141 个单位。与此同时，新增住房抵押贷款在季度内增长 18.4％，上半年增长 12.2％。

对非居民买家而言，故事就在这个结构里。泰国允许公寓单位的完全所有权，但设有每栋楼 49％ 的外资上限，并且不允许外国人完全拥有土地——因此独栋住宅并不是海外买家能够完整持有的产品。而建筑工程量正强烈地朝这一产品倾斜，并远离那个开放的产品。一个季度内下降 54.5％ 的公寓许可数字，是一个正对着外国人可进入板块的供给信号。

还有一个时间上的要点值得点出。许可在上半年口径上上升 10.6％，但在第二季度下降 4.0％。两项增速合起来读，说明半年的增幅并非来自第二季度。

为什么这份发布正位于我们自己的泰国价格之下

Glopra 的泰国价格为每过户单位 77,534.5 美元，而它正是建立在这一发布系列之上：2026 年上半年全国过户 167,665 个单位，过户总额 4,298.39 亿泰铢，由此得出每单位 2,563,678 泰铢。这两项汇总数据都是官方公布的，因此每单位的数字是两者之商，而非估算。今天的发布所报告的半年增速——按套数 17.6％、按金额 9.8％——正是支撑这些输入值的那两项。

该数字涵盖全国范围内的所有住宅类型，因此远低于我们的城市行，也不能与之比较。相比之下，我们的曼谷行记录的是一居室公寓 125,600 美元，对应每月 760 美元的挂牌租金，两者均为同一城市、同一板块单次调查的中位数。全国数字与曼谷数字回答的是不同的问题，不应彼此对立。

我们不公布泰国的全国租金，而该行写出的是原因，而不是一个空格：没有任何出版方以水平值而非指数或百分比变化的形式给出泰国全国平均租金，因此没有任何数据能诚实地与官方过户价格配对。这一缺失正是价格的镜像。在这个市场上，官方记录计量的是易手的部分，而把租金一侧留给了只报告变动、不报告水平的出版方。

Sources: Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank of Thailand, press release No. 295 on the nationwide residential market in the second quarter and first half of 2026, 30 September 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/295

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya