东京公寓租金突破每平方米 5,025 日元
9 月东京公寓挂牌租金达到每平方米 5,025 日元，为 2009 年以来首次突破 5,000 日元，推高当前买入的租金回报。
事实
- 据 Tokyo Kantei 10 月 15 日公布，2026 年 9 月东京都公寓挂牌租金达到每平方米 5,025 日元，环比上涨 0.8%，连续第四个月上升。
- 这是自 2009 年 3 月开始统计以来，东京数据首次突破 5,000 日元。
- 东京 23 区为每平方米 5,215 日元，上涨 0.9%；首都圈为 4,288 日元，上涨 1.1%。
- 神奈川上涨 0.9% 至 2,935 日元，千叶上涨 0.7% 至 2,246 日元，为六个月来首次上涨；埼玉则下跌 -0.4% 至 2,400 日元，为三个月来首次下跌。
- 近畿地区下跌 1.0% 至 2,455 日元，连续第三个月下跌；其中大阪下跌 -0.4% 至 2,888 日元，兵库下跌 0.6% 至 1,888 日元。
对你的资金意味着什么
- 东京租金上行，提高了当下买入的回报。近畿方向相反，因此这项收益是区域性的。
- Glopra 对东京 23 区的数据显示入场价为每平方米 11,800 美元，毛租金回报率 3.40%，因此 0.8% 的租金涨幅作用于收入端，而非入场成本。
- 若已在首都圈持有物业，连续第四个月的租金上涨有利于续约定价；大阪与兵库的情况相反。
需要关注什么
- Kantei 自己指出，千叶的上涨部分源于样本平均房龄上升，近畿的下跌部分源于大阪案例占比收窄，样本结构也在起作用。
- 由于没有公布同比序列，月度走势是唯一可用的趋势，10 月数据将于 11 月中旬公布。
Sources: Tokyo Kantei, condominium rent monthly trend September 2026, published 15 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/rent/9484/