东京新建公寓价格：2026财年上半年同比上涨21.1%
2026财年上半年，首都圈新建公寓平均价格为 11,494万日元，同比上涨21.1%，半年均价首次突破1亿日元。
事实
- 不动产经济研究所2026年10月20日发布的数据显示，2026年4月至9月首都圈新建公寓平均价格达到 11,494万日元，同比 +21.1%。
- 该机构指出，这是财年上半年均价首次突破1亿日元，且单价与每平方米单价均为连续第四次刷新最高值。
- 每平方米单价为 170.0万日元，同比+18.8%。
- 供应减少：推出 8,601 户，同比-6.0%，首月签约率为62.8%。
- 仅9月仅推出 1,142 户，同比-40.1%，签约率50.4%，当月平均价格下跌4.1%至 9,552万日元。
- 近畿圈半年均价为 6,010万日元，同比+8.4%，推出 6,557 户，同比-8.6%。
对你的资金意味着什么
- 等待一年，东京新建公寓的价格多了21.1%。入市房源更少，可选范围也随之收窄。
- 二手市场是另一个板块：Glopra 测得东京23区二手公寓为每平方米 11,800 美元，与这些新推房源属于不同的市场。
- 在租金不变的情况下，更高的起售价会压缩毛收益率；而且这些是新推出房源的要价，不是已登记的成交价。
- 已持有房产者会把纪录价视为同类存量的加价，但9月50.4%的签约率说明买家并未按这一节奏接手。
需要关注什么
- Tokyo Kantei 将于2026年10月22日当地时间11:00发布二手公寓70平方米价格序列。
- 9月签约率50.4%比8月低10.7个百分点，因此半年纪录建立在走弱的月度市场之上。
- 近畿圈与首都圈价格方向相同，但幅度相差很大：+8.4% 对 +21.1%。
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/689/2649_s.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/691/RtE7hi21.pdf