东京二手独户住宅均价2026年9月达8067万日元
2026年9月东京二手独户住宅均价达到8067万日元，为2014年4月开始统计以来首次站上8000万日元区间。
事实
- 2026年9月东京二手独户住宅均价为8067万日元，环比上涨17.1%，东京鉴定（Tokyo Kantei）称这是四个月来的首次上涨。
- 东京鉴定表示，自2014年4月开始统计以来，东京均价首次进入8000万日元区间。
- 首都圈均价为4477万日元，上涨4.3%。其中千叶上涨6.1%至3076万日元，神奈川下跌5.7%至4439万日元，埼玉下跌0.7%至2958万日元。
- 再往西，京都上涨8.7%至3952万日元，大阪上涨3.1%至3258万日元，而近畿圈整体下跌1.0%至2842万日元。
- 福冈下跌7.5%至2458万日元。东京鉴定认为这与样本平均房龄增加近三年有关，并称其看来是对上月的反弹回落。
- 首都的新建住宅走势相反：东京下跌2.9%至6738万日元，为五个月来首次下跌；首都圈下跌1.8%至5123万日元，不过东京鉴定指出当地同比仍为正值。
这对你的钱意味着什么
- 东京入场价一个月内上涨17.1%，神奈川、埼玉和福冈则变便宜。现在买在哪里比什么时候买更重要。
- 如果你在东京已有住宅，这个月在账面上增值了。神奈川、埼玉、福冈以及近畿圈的业主看到的是相反情形。
- 两份报告都未公布租金和成交量，因此无法由此推算租金收益率，收益一侧需要另找依据来定价。
- 这些是均价，成交房源的构成会左右它。东京鉴定把福冈7.5%的跌幅部分归因于平均房龄增加近三年，这是卖出标的变了，而不是价值变了。
需要关注什么
- 下个月东京能否守住8000万日元区间。在如此薄的细分市场里，17.1%的月度变动可能反转。
- 两份报告均未公布下次发布日期。
- 东京的二手与新建价格目前反向而行，一边下跌2.9%，一边上涨17.1%。若持续，两个细分市场之间的差距才是需要定价的东西。
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9498/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9495/