多伦多住宅成交量下降9%，均价降至1,006,409加元

9月大多伦多地区住宅成交量下降9%，均价同比变动为-5.1%，至1,006,409加元。入场成本降低，但转售变得更慢。

事实

• 多伦多地区房地产协会的 MLS 系统在2026年9月录得 5,040 宗成交，较2025年9月的5,540宗下降9%。
• 平均成交价的同比变动为 -5.1%，从1,060,036加元降至1,006,409加元；中位数为860,000加元。
• MLS 住宅价格指数的综合基准同比下降4.7%。
• 新挂牌量下降14.4%至16,500宗，在售挂牌量下降9.3%至26,131宗；该协会的库存月数趋势指标为4.6。
• 住宅在现有挂牌下的平均成交周期为34天，一年前为33天，平均成交价为挂牌价的98%。
• 一套共管公寓的平均成交价为605,257加元，独立屋为1,292,016加元。

这对你的钱意味着什么

• 对买方而言，入场成本比去年9月低5.1%。MLS 综合基准是另一项指标，同比下降4.7%。
• 据 Glopra 的加拿大数据，非加拿大人购房在2027年1月1日前被禁止，例外包括人口普查都会区或人口普查聚居区以外的物业、未开发土地以及以开发为目的的购置。
• 根据 Glopra 的加拿大数据，选择第216条的净额课税时，租金收入负担20.72%；不选择时，毛租金适用25%的代扣。
• 转售在变慢，而不是变快。成交量下降9%、基准指数下降4.7%、库存4.6个月，三者都不利于必须尽快卖出的业主；住宅仍以平均挂牌价的98%成交。

需要关注什么

• 非加拿大人购房禁令持续至2027年1月1日；是否再次延长，将决定之后谁可以购房。
• 该协会的下一份月度报告将显示价格跌幅是趋缓还是加深。

Sources: Toronto Regional Real Estate Board news release, September 2026, published 6 October 2026 https://trreb.ca/wp-content/files/news_releases/news2026/nr_market_watch_0926.pdf; Toronto Regional Real Estate Board Market Watch full report, September 2026 https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2609.pdf

Market data: Canada