土耳其房价 2026 年 9 月同比上涨 22.3%，实际价格下跌

截至 2026 年 9 月的一年，土耳其房价名义上涨 22.3%，扣除通胀后下跌 5.7%，而新租客租金名义上涨 26.6%。

事实

• 土耳其共和国中央银行发布的房价指数在 2026 年 9 月达到 239.4（2023 年 = 100），比 8 月高 1.2%。
• 截至 9 月的一年里，该指数名义上涨 +22.3%，但扣除消费者通胀后下跌 -5.7%。
• 伊斯坦布尔的年度涨幅最大，为 26.8%，安卡拉为 22.0%，伊兹密尔为 21.0%。
• 该行的新租客租金指数升至 342.9，名义同比上涨 26.6%，实际同比下跌 2.4%。
• 伊斯坦布尔新租客租金上涨 35.5%，为土耳其各地区最高，涨幅最小的地区为 18.8%。

对您的钱意味着什么

• 以里拉计，入场比一年前贵 22.3%。但相对消费者通胀，房价下跌了 5.7%。
• 租金涨得比房价快，这更有利于租金收入而非资本增值。Glopra 的数据显示，土耳其住宅均价为每平方米 928 美元，毛租金收益率为 7.83%。
• 已经在当地持有房产的人保住了名义涨幅，却留不住购买力；对外国持有者而言，里拉的兑换决定最终结果。

需要关注的要点

• 实际跌幅是否收窄，这需要消费者通胀的回落快于指数的上涨。
• 房价的地区差距，目前从伊斯坦布尔的 26.8% 一直延伸到另一端的 15.3%。

Sources: Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiraci Kira Endeksi, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Konut+Fiyat+Endeksi; Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi monthly bulletin PDF, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-q53wHZc

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