英国房价：2026 年 10 月挂牌价达 371,015 英镑

英国新卖家的要价比 9 月高 1.0％，但比一年前低 0.1％；购房咨询量比去年同期少 9％，已达成的交易少 8％。

事实

• 10 月新挂牌住宅的平均要价达到 371,015 英镑，比 9 月上涨 3,575 英镑，即 1.0％。
• 要价比 2025 年 10 月低 0.1％。
• 伦敦的要价一个月内上涨 2.5％，至 673,942 英镑；英格兰东北部下降 2.0％，至 195,977 英镑。
• 两年期固定利率房贷的平均利率为 5.55％。
• 联系中介的新购房者比一年前少 9％，已达成的交易少 8％，而新上市房源增加 3％。
• 每家中介平均持有 65 套房源，其中包括已收到报价和附条件售出的房屋。

对你的资金意味着什么

• 与一年前相比，入场成本没有变化。卖家本月要价更高，但愿意支付的买家更少。
• 在两年期固定利率 5.55％的水平上，融资仍是预算的上限。Glopra 的英国数据显示，全国平均为每平方米 3,831 美元，平均市场租金为每平方米每月 19.61 美元。
• 竞争者减少改变了议价空间：咨询量下降 9％，已达成交易下降 8％，而房源增加 3％，因此要价与成交价的差距比标题显示的更大。
• 对已经持有英国住宅的人来说，同样的数字意味着退出更慢：市场上的房源更多，买家更少。

需要关注什么

• 国家统计局下一份关于私人租金和房价的报告将于 10 月 21 日发布，衡量的是已完成的交易，而不是要价。
• 这些是来自挂牌信息的要价。Rightmove 未公布样本量，也未给出 10 月的全国平均售出时间；9 月的全国平均为 67 天。
• 这里的 5.55％是两年期固定利率的月度平均值，不是针对某一借款人的报价。

Sources: Rightmove https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

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