英国房价：测量师净余额 2026 年 9 月降至 -32％

RICS 调查显示，英国 9 月房价净余额为 -32％，8 月为 -28％；新增卖方委托转正至 +6％，租客需求为 +23％。

事实

• RICS 英国住宅市场调查公布 9 月房价净余额为 -32％，8 月为 -28％；标注的发布日期为 2026 年 10 月 8 日。
• 净余额是报告上涨的占比减去报告下跌的占比，衡量方向而非幅度：-32％并非房价下跌 32％，+37％也不是租金上涨 37％。
• 新增买方询盘为 -22％（8 月为 -18％），达成交易为 -18％（8 月为 -16％），三个月均值为 -25％，销售预期为 -6％。
• 新增卖方委托转为 +6％；三个月价格预期为 -24％，十二个月为零。

这对你的钱意味着什么

• 入场价格走软，而利率预期已经上升。卖方挂牌增多，买方询盘减少。
• 融资方面：RICS 市场研究与分析主管 Tarrant Parsons 指出了诱因，“利率预期再度上升，为住房市场带来了新的逆风”。
• 租金收入方面：租客需求为 +23％，但预期涨幅已从 +44％放缓至 +37％。Glopra 的英国数据显示，私人月租金均值为 1,393 英镑（2026 年 7 月），房价均值为 272,000 英镑（2026 年 6 月），两者均来自该国统计机构，对应 6.15％的毛租金收益率。
• 对已经出租的英国房东而言，情形反转：租客需求支撑出租率，而十二个月价格净余额为零，即预期上涨与预期下跌的测量师人数相同，这并不是价格预测。

需要留意

• 这份发布不含货币数值：没有均价，没有英镑金额，没有价格百分比变动，也没有交易量、贷款利率和样本量。
• 区域情况仅以文字表述：RICS 称北爱尔兰房价“继续上涨”，苏格兰“录得温和的价格增长”；没有区域净余额数字。

Sources: RICS UK Residential Market Survey September 2026, published 8 October 2026 https://www.rics.org/news-insights/uk-residential-survey-september-2026

Market data: United Kingdom