英国房价同比涨幅 9 月腰斩至 0.8％，为 2025 年 12 月以来最弱

英国房价同比涨幅从 8 月的 1.6％ 腰斩至 9 月的 0.8％，月度环比下跌 0.2％，平均房价为 274,251 英镑。

根据 Nationwide 于 2026 年 10 月 1 日发布的房价指数，英国房价同比涨幅在 2026 年 9 月从 8 月的 1.6％ 腰斩至 0.8％，经季节调整后的月度环比下跌 0.2％。平均房价为 274,251 英镑。该机构首席经济学家称这是 2025 年 12 月以来最弱的增长速度。

四个月的减速，而不是一个糟糕的月份

同比增速在第三季度的每一个月都在下降，6 月也是如此。6 月为 2.2％，7 月为 1.8％，8 月为 1.6％，9 月为 0.8％。单个月份可以用后续修订来解释；连续四个同向的台阶描述的是趋势，而不是一次月度样本的偶然。

季度数字已经跌入负值区间。经季节调整后，第三季度房价比第二季度低 0.4％。同比上涨 0.8％ 与季度下跌 0.4％ 并不矛盾：同比数字仍然带着 2025 年末那几个较强的月份，而季度数字描述的是入夏以来发生的事。

全国较便宜的那一半仍在上涨，昂贵的通勤带没有

区域表格把英国清楚地切成两半。北爱尔兰居首，同比上涨 5.9％，平均房价 227,922 英镑；其后是西北部，上涨 3.9％，231,360 英镑；苏格兰上涨 3.3％，196,215 英镑；北部上涨 3.3％，174,731 英镑。Yorkshire and The Humber 上涨 1.2％ 至 217,029 英镑，威尔士上涨 0.7％ 至 214,816 英镑，西米德兰兹上涨 0.6％ 至 252,355 英镑，伦敦上涨 0.4％ 至 529,720 英镑。

有四个区域在下跌。East Anglia 下跌 0.7％，平均房价 272,119 英镑；East Midlands 下跌 0.5％，为 237,449 英镑；西南部下跌 0.3％，为 305,180 英镑；Outer Metropolitan 区域下跌 0.2％，为 427,430 英镑。Outer South East 持平，为 0.0％与 337,137 英镑。

若按价格而非按地理来读，这个格局更为清晰。表中最便宜的四个区域，也就是北部、苏格兰、威尔士以及 Yorkshire and The Humber，全都在上涨。而仅次于伦敦的第二贵区域 Outer Metropolitan 在下跌。这里真正起解释作用的是可负担性，而不是任何南北叙事；伦敦本身仅勉强为正，房价却接近全国平均水平的两倍。

这与 Glopra 自有英国数据的对照

我们的英国数据建立在官方统计之上，而不是贷款机构数据：2026 年 6 月官方房价指数给出的平均房价为 272,000 英镑，折合 367,751 美元；2026 年 7 月平均私人月租为 1,393 英镑，折合 1,883 美元。这两个水平与 Nationwide 的平均值接近，对价格水平本身是一次有用的交叉验证。

但同比增速并不接近。我们记录的年度变动为 2％，Nationwide 为 0.8％，原因在于样本。Nationwide 衡量的是自身的按揭审批，排除了全现金买家，并在审批时点锁定价格；官方序列统计的是全市场已完成并登记的交易，发布存在滞后。因此我们的数字描述的是 6 月，Nationwide 描述的是 9 月。两者都正确，只是针对不同月份和不同买家。

英国不公布每平方米价格，因此我们把价格与租金两端都除以同一个 96 平方米的平均面积：每平方米 3,831 美元，每平方米每月 19.61 美元。由于两端使用同一个除数，毛收益率保持不变，为 6.15％。交易成本为 9.8％，租金收入的实际税负为 18.51％，我们在泡沫风险刻度上给该市场 41 分，处于中等区间。本文为市场报道，不构成投资建议。

Sources: Nationwide Building Society, Annual house price growth halves in September, House Price Index, 1 October 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/annual-house-price-growth-halves-in-september; Nationwide Building Society, House Price Index release listing https://www.nationwide.co.uk/media/hpi

Market data: United Kingdom