英国 8 月住宅成交量降至 95,220 宗，同比减少 2％

英国税务与海关总署（HM Revenue and Customs）公布，经季节调整后 8 月住宅成交量为 95,220 宗，同比减少 2％，较 7 月减少 1％。

英国在 2026 年 8 月经季节调整后录得 95,220 宗住宅成交，比 2025 年 8 月减少 2％，比 2026 年 7 月减少 1％。英国税务与海关总署（HM Revenue and Customs）于 2026 年 9 月 30 日 09:30 公布了这一初步估算。

经调整的数字才是可以在月度之间进行清晰比较的口径，按此口径，8 月属于温和回落而非断裂。未经调整的计数则讲述更严酷的故事：96,250 宗，比 2025 年 8 月低 9％，比 7 月低 11％。

两个计数之间的差距就是全部故事

季节调整之所以存在，是因为在英国市场上，8 月每年的表现都与 7 月不同。剔除这一规律，市场环比下降 1％；保留这一规律，则下降 11％。两个数字都是正确的，它们回答的是不同的问题：基础需求是否在走弱，以及实际完成了多少份契约。

同比的对比也以同样方式分岔。经调整后成交量比一年前低 2％，未经调整则低 9％。税务机关还提醒，最近一个月的数据为初步值，成交数字通常在约三个月后趋于稳定，并指出自 2025 年 4 月起的印花税门槛变动影响了成交的时间分布。

商业类成交比住宅更抗跌

非住宅成交经季节调整后为 10,220 宗，英国税务与海关总署将其描述为略低于 2025 年 8 月，幅度不足 1％，并比 2026 年 7 月低 1％。未经调整的非住宅计数为 9,080 宗，同比减少 5％，环比减少 17％。

因此，在经调整的口径下，商业一侧接近持平，而住宅同比下降 2％。在未经调整的口径下，顺序反转：非住宅下降 5％，住宅下降 9％。两个序列都不足以让单个月份决定哪一种读法更重要。

连续十个八月

这份发布把 2026 年 8 月与 2017 年以来的每个 8 月相比，而这十年为当前水平提供了参照。经季节调整的计数在 2017 年为 102,310 宗，2018 年为 100,520 宗，2019 年为 97,690 宗，随后在疫情中的 2020 年 8 月跌至 82,060 宗。此后在 2021 年回升至 97,370 宗，2022 年达到 103,150 宗的高点，2023 年又降至 87,450 宗。之后逐步回升，2024 年为 93,680 宗，2025 年为 97,040 宗，目前为 95,220 宗。

这样读来，2026 年 8 月位于这十年的中段：高于 2023 年和 2024 年，低于 2017 年、2018 年、2021 年、2022 年和 2025 年。市场既不在 2022 年的热潮中，也不在 2023 年的冰封中。

成交量与价格回答的是不同问题

Glopra 于 2026 年 9 月 28 日采集的英国数据记录的每套住宅均价为 367,751 美元，每月私人租金均值为 1,883 美元，由此得出 6.15％ 的毛租金回报率。该价格序列的年度变动以本币计为 2％。英国不公布每平方米价格，因此每平方米 3,831 美元和 19.61 美元这两个数值，是同样的每套数字除以同一个 96 平方米的平均面积得到的，回报率因此保持不变。

这一序列与成交数量衡量的是不同的事物，不应彼此对照解读。税务机关统计的是价值 40,000 英镑及以上的已完成契约；Glopra 的价格是全英国所有住宅成交的平均值，而租金覆盖的是私人租赁部门，那是一个以公寓为主的存量。英国的交易总成本约为购买价格的 9.8％，41 的泡沫风险评分处于中等区间。单月成交量略弱，本身并不会改变上述任何一个水平。

Sources: HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary--2; HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above

Market data: United Kingdom