美国：30 年期房贷利率升至 7.28％，一周内上行 25 个基点

Freddie Mac 10 月 1 日的调查显示，30 年期固定利率为 7.28％，一周前为 7.03％，一年前为 6.34％。

事实

• 截至 2026 年 10 月 1 日，30 年期固定利率房贷的平均利率为 7.28％，一周前为 7.03％。
• 一年前，同一项 30 年期固定利率的平均值为 6.34％。
• 至于 15 年期固定利率房贷，平均利率为 6.60％，一周前为 6.42％，一年前为 5.55％。
• 依据上述数字，30 年期的一周变动为 25 个基点，15 年期为 18 个基点；与一年前的读数相比，差距分别为 94 个和 105 个基点。
• 该调查于 2026 年 10 月 1 日星期四美国东部时间 12 时发布，结果取的是上一个星期四至星期三期间所报出利率的平均值。

这对你的钱意味着什么

• 一周之内，在美国借钱变贵了。现在办理融资的买家支付 7.28％，而不是 7.03％。
• 较短的期限朝同一方向移动，因此改选 15 年期贷款也避不开：6.60％，七天前为 6.42％。
• Glopra 的美国数据给出的典型住宅价值为 369,678 美元，来自 Zillow 2026 年 8 月的报告。利率适用于其中以贷款支付的那一部分，因此同一笔买入现在的月度成本更高。
• 已在偿还美国固定利率贷款的人不受影响。这些是新发放贷款所报出的利率，而固定利率在期限内不会变动。

要关注什么

• 该调查每周四发布，下一期数据将显示这 25 个基点的跳升能否维持。
• 其中 7.28％和 6.60％是放贷机构报出并在机构之间取平均的利率，并非借款人实际签订的利率。

Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, 1 October 2026 https://www.freddiemac.com/pmms; Freddie Mac, Mortgage Rates Average 7.28 percent, 1 October 2026 https://freddiemac.gcs-web.com/news-releases/news-release-details/mortgage-rates-average-728

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