美国：浮动利率贷款超过锁息量的 11％，30 年期固定利率指数达 7.2％

30 年期固定利率指数为 7.2％，美国浮动利率按揭占锁息量逾 11％，相当于以今天更低的月供换取日后的重定价。

事实

• 符合标准的 30 年期固定利率指数在 9 月 24 日达到 7.2％。
• 浮动利率按揭占锁息量逾 11％，为近四年来的最高占比。
• 存续的第一顺位浮动利率贷款为 310 万笔，是 5.5 年来最多，但仅占存续按揭的 5.6％。
• 仅约三分之一已开始重定价；2022 年以来发放的贷款中超过 90％仍处于初始固定利率期内。
• 约有 18 万笔明年迎来首次重定价，其中 2020 年发放的约 7.4 万笔七年期贷款月供中位数涨幅最大，约为每月 1,066 美元，即 36％。

对你的钱意味着什么

• 固定利率借款很贵，因此更多买家选择浮动利率。这相当于现在少付月供，日后面对重定价。
• 若 25 个基点完全传导至挂钩指数，受影响的月供中位数每月上升约 14 美元，较近期发放的贷款约上升 53 美元。
• Glopra 的美国数据显示，典型住房价值为 369,678 美元，典型挂牌租金为每月 1,948 美元，在净额计税方式下租金收入的实际税率为 10.66％。
• 已持有此类贷款的业主应该读的是重定价时间表，而不是 30 年期固定利率指数。

需要关注什么

• 住房保险的走势与贷款无关：更换保险公司的业主年均成本下降 6.6％，其余业主上升 10.4％。
• 房屋净值信用额度跟随最优惠利率并按月重定价，在那里 25 个基点约为月供中位数增加 9 美元。

Sources: ICE Mortgage Technology, October 2026 Mortgage Monitor, 5 October 2026 https://mortgagetech.ice.com/resources/data-reports/october-2026-mortgage-monitor

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