美国二手房销售2026年9月环比上涨1.5%

2026年9月美国二手房销售环比上涨1.5%至399万套，中位成交价达41.75万美元，库存同比增加4.6%，房贷利率升至6.86%。

事实

• 二手房销售较8月上涨+1.5%，经季节调整后年化399万套，但较2025年9月下降2.2%。
• 二手房中位成交价为41.75万美元，高于一年前的41.23万美元，涨幅1.3%。
• 库存达160万套，较2025年9月增加4.6%，相当于4.8个月的供应量，去年同期为4.5个月。
• 9月30年期固定利率房贷平均利率为6.86%，8月为6.67%，一年前为6.35%，数据来自 Freddie Mac。
• 中位价十二个月变动按区域划分：东北部4.7%，中西部3.1%，南部0.2%，西部-0.3%。
• 2026年8月全国每平方英尺挂牌价平均为224美元，数据来自 Federal Reserve Bank of St. Louis 转发的挂牌信息；挂牌价高于成交价，因此两组数据并不一致。

这对你的钱意味着什么

• 入场价格几近停滞：中位价一年仅涨1.3%，西部为-0.3%。
• 贵的是融资：6.86%对比一年前的6.35%，同样的成交价需要更高的月供。
• 在卖方一侧则相反：中位33天的成交周期和4.8个月的供应量让转售定价空间更小。

需要留意

• 10月数据将于2026年11月12日发布，这是秋季利率上行是否传导至已完成交易的首次检验。
• 个人投资者与第二套房买家的占比一个月内从15%跳升至20%；单月数据还不构成趋势。

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales September 2026, Washington DC, 13 October 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-increased-1-5-in-september-according-to-nar-report; Realtor.com via Federal Reserve Bank of St. Louis, Median Listing Price per Square Feet in the United States, August 2026 https://fred.stlouisfed.org/series/MEDLISPRIPERSQUFEEUS

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