2026 年 8 月美国房价同比 +1.8％，环比 -0.1％

Cotality 的数据显示，2026 年 8 月美国独栋住宅房价同比上涨 1.8％，但环比为 -0.1％；旧金山都会区同比 7.0％，三个月动能为 -2.7％。

事实

• Cotality（原 CoreLogic）的独栋住宅价格指数（含不良资产出售）：2026 年 8 月同比 +1.8％，7 月为 1.6％。
• 环比方面，8 月为 -0.1％；疫情前 8 月的平均值为 +0.3％。
• 旧金山都会区：同比 +7.0％，但三个月动能为 -2.7％。

对你的钱意味着什么

• 入场价格同比仍在上升。动能已经不再上升：同比 +1.8％，而单看 8 月为 -0.1％。
• 购买价格与价格方向：同比在加速，近期动能却在下滑——环比 -0.1％，而疫情前 8 月平均为 +0.3％；旧金山都会区同比 +7.0％，三个月动能 -2.7％。仅凭同比数字做判断会被带偏。
• 价格水平：Glopra 的美国数据显示，2026 年 8 月全国为 2,411 美元/平方米，来自一家大型美国房产挂牌平台，经由央行数据库发布。这是挂牌报价，不是成交价，且未经季节调整；挂牌价高于最终成交价。
• 对已在当地持有房产者的转售与流动性：各州同比从 +6.8％到 -0.7％，退出价值由房产所在的州决定，而不是全国数字。

需要关注什么

• 该报告没有给出以美元计的价格水平（该指标是指数），没有成交量，没有租金和租金收益率，没有逐一点名放缓的都会区，也没有给出按揭利率。

Sources: Cotality, US Home Price Insights, August 2026 data, published 6 October 2026 https://www.cotality.com/insights/articles/us-home-price-insights-october-2026

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