美国新屋开工2026年9月下降5.2%

美国9月新屋开工折年率122.1万套，环比下降5.2%，五套以上公寓开工同比减少25.9%，竣工同比下降14.0%。

事实

• 9月新屋开工折年率为122.1万套，-5.2%，低于修正后的8月128.8万套，并比2025年9月的131.9万套低7.4%。
• 下降主要来自公寓：五套及以上单元建筑开工34.9万套，同比减少25.9%；独栋开工85.9万套，比2025年9月高2.6%。
• 竣工119.2万套，比8月高2.2%，但比一年前的138.6万套低14.0%。
• 建筑许可合计140万套，比修正后的8月低0.2%，比2025年9月低3.0%；独栋许可84.5万套，同比下降4.8%。
• 南部占折年开工量的71.4万套，西部23.5万套，中西部15.8万套，东北部11.4万套。
• Census 公布的月度变化置信区间为 ±11.8%，该区间包含零。

对你的钱意味着什么

• 公寓开工同比减少25.9%，租赁供应从2027年开始收紧。今年秋季的入场价格不变。
• 等待这一收紧是否值得取决于交易成本：Glopra 数据显示美国交易成本为购买价格的6.9%，因此为2027年供应缺口入场的买家必须持有足够长时间才能收回这6.9%。
• 已在美国出租的业主看到另一面：119.2万套竣工比2025年9月少14.0%，争夺租客和买家的完工住宅更少。

需要关注什么

• 9月的122.1万套为初步数据，本次发布已包含修正后的8月128.8万套，之后还有两次修订。
• 区域的月度和年度变化只在完整数据表中，发布文本中没有，因此无法凭本次发布把9月的下降归于某一个地区。

Sources: US Census Bureau https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst.pdf

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