美国再融资申请较去年同期低56%

美国再融资申请本周再降8%，较去年同期低56%；30年期固定利率的平均水平升至7.49%。

事实

• 在截至2026年10月2日的一周，Mortgage Bankers Association 再融资指数相对去年同期的变化为 -56%；相对前一周该指数还下降了8%。
• 衡量申请量的市场综合指数当周经季节调整下降4.2%，未经调整下降4%。
• 购房指数经季节调整下降2%，未经调整下降2%，并较去年同期低15%。该协会的乔尔·坎表示，各类贷款的购房活动均有下降，其中 FHA 购房申请降幅最大，为6%。
• 30年期固定利率贷款在832,750美元的符合性上限之内，平均合约利率为7.49%，附带0.84个点，前一周为7.30%和0.75个点。坎表示，利率“上周升至近三年来的最高水平”。
• 再融资在全部申请中的占比由38.3%降至37.0%。浮动利率贷款占比为10.3%，FHA 占16.4%，VA 占11.8%，USDA 占0.5%。
• 其他公布的平均值：30年期大额贷款7.39%，30年期 FHA 7.14%，15年期固定6.71%，5/1浮动6.43%。

对你的资金意味着什么

• 用杠杆入场更贵了。符合性上限之内的30年期贷款上周为7.49%，前一周为7.30%。
• 对已经持有美国房贷的人来说，通过再融资退出的通道基本关闭：申请量较去年低56%，占比降至37.0%。
• 我们自有的美国数据以2026年8月典型住宅价值369,678美元对应典型挂牌月租1,948美元，算下来是6.32%的毛租金收益率。
• 购房需求并非只在某一类贷款上疲弱：购房申请较去年低15%，而 FHA 购房板块本周下降6%。

需要关注什么

• 下一次周度调查中，再融资占比与30年期合约利率是需要阅读的两组数据。
• 该调查衡量的是申请量，而非已完成的贷款，因此申请量的变化尚不等于成交量的变化。
• 所引利率为含点数的合约利率，点数属于成本的一部分：符合性上限之内的贷款上周为0.84个点，前一周为0.75个点。

Sources: Mortgage Bankers Association https://newslink.mba.org/mba-newslinks/2026/september/mba-newslink-wednesday-oct-7-2026/mortgage-applications-decrease-in-latest-mba-weekly-survey/

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