2026年上半年，哈达里亚特岛拿下阿布扎比住宅销售额的27%

阿布扎比上半年704亿迪拉姆的住宅销售额中，哈达里亚特岛一岛就占190亿迪拉姆，近90%的成交为期房。

一座岛屿占了阿布扎比全部销售额的四分之一以上。阿布扎比房地产中心(ADREC)于8月21日发布的2026年上半年报告显示，哈达里亚特岛的住宅销售额达190亿迪拉姆(52亿美元)，约占该酋长国全部住宅成交量的27%，也是该岛连续第二个季度领跑市场。阿布扎比住宅销售总额为704亿迪拉姆。

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排在哈达里亚特之后的是萨迪亚特岛，销售额133亿迪拉姆；里姆岛与马利亚岛合计105亿迪拉姆；亚斯岛73亿迪拉姆。这是一个由四个地址贡献大部分成交量的市场，单个总体规划项目的推盘节奏就足以让排名逐季重排。

近90%的交易为期房。这个比例比总额更值得关注：它意味着这704亿迪拉姆中的大部分，是押在尚不存在的房子上的锁定资金；而该酋长国未来三年的价格走势，很大程度上取决于这些房源能否按期交付并被市场消化。

供应现在慢、以后快

阿布扎比住宅存量总计约409,000套，同比增长近3%，对于半年成交704亿迪拉姆的市场而言只是温和增量。外国买家可持有永久产权的投资区占该供应量的22%，约72,000套住宅，其中里姆岛是最大的单一集中地，约27,500套。

ADREC预计到2030年还将新增71,000套，交付高峰出现在2028年。这相当于在现有存量基础上增加17%，且到货节奏不均，恰好集中在外国投资者买入的那些区域。ADREC总干事拉希德·阿尔·奥迈拉形容这些数据体现了“一个有韧性的市场，由持续的需求、清晰的法规和透明的数据支撑”。

阿布扎比与迪拜的价格对比

Glopra于2026年7月23日的阿布扎比快照显示，全市均价为每平方米4,826美元，毛租金收益率5.76%，以美元计价的房价在十二个月内上涨27.8%。同一日期的迪拜条目为每平方米7,244美元，毛收益率5.53%。按每平方米计算，阿布扎比仍比迪拜低约三分之一，收益率却略高；与迪拜一样，在我们标准化的非居民情形下，阿联酋不对租金收入征税。

两地在我们的指数中都带有警示。阿布扎比处于偏高的泡沫风险等级，迪拜处于高风险等级，这是如此速度的房价涨幅对照当地收入与租金水平后的算术结果。

报告没有回答的问题

ADREC的数字是成交金额，不是价格指数，因此一座岛屿单季190亿迪拉姆只说明资金流向了哪里，而非已持有住宅的价值发生了什么变化。真正的检验在2028年，届时交付高峰将遇上那时的实际需求。近90%的期房集中度意味着，这个市场已经押下了这一注。

Sources: The National https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/21/al-hudayriyat-island-tops-abu-dhabi-property-sales-in-first-half-of-2026/; ADREC via Zawya https://www.zawya.com/en/press-release/government-news/hudayriyat-island-tops-the-abu-dhabi-real-estate-market-for-the-second-consecutive-quarter-of-2026-with-aed-19bln-in-sales-463405

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai