阿布扎比住宅销售额8月中旬已超越2025年全年

截至2026年8月中旬，阿布扎比住宅销售额达863亿迪拉姆，超过2025年全年的832亿迪拉姆；上半年有116个国家和地区的买家入场。

据8月12日公布的数据，截至2026年8月中旬，阿布扎比住宅销售额已达863亿迪拉姆（235亿美元），超过2025年全年录得的832亿迪拉姆，而全年还剩四个半月。成交量讲的却是另一个故事：迄今约31,000宗交易，对比去年全年约41,000宗，这意味着增长来自单笔交易规模的显著放大，而不是市场只是把同样的事做得更多。

增长集中在年初

第一季度成交量同比增长86%，第二季度增长50%。计入按揭交易后，今年迄今的金额为1,110亿迪拉姆，而2025年全年为1,180亿迪拉姆。阿布扎比房地产中心报告称，仅上半年房地产交易总额就达1,170亿迪拉姆，是去年同期的两倍多，同时流入该行业的外国直接投资大幅上升。

买家基础不只是变深，更是变宽

2026年上半年共有116个国家和地区的投资者买入阿布扎比房产，而2025年上半年为82个。最大的来源市场依次是英国、中国、俄罗斯、美国、德国和法国。十二个月内增加34个来源国并不常见，它更多指向分销渠道——国际经纪网络与绑定居留权的营销——而非某一个国家的资本流动。

ValuStrat的Haider Tuaima形容该市场"没有需求转弱的实质证据"。Savills的Ali Ishaq说得更直白，称阿布扎比"或许比迪拜更有韧性，更不像一座纸牌屋"。

我们自己的数据提示的是价格风险，而非成交量风险

Glopra于2026年7月23日抓取的阿布扎比数据显示，全市均价为每平方米4,826美元，租金毛收益率为5.76%；由于阿联酋不对租金收入征收个人所得税，在我们标准化的非居民情形下，这一毛收益率同时也是净收益率——这在我们跟踪的70个市场中十分罕见。

需要留意的是估值评分。阿布扎比过去十二个月的房价涨幅为27.8%，我们的泡沫风险读数为78分（满分100分），处于偏高区间，接近迪拜的81分。这些分数衡量的是当前价格相对于该市场自身在收入、租金与信贷方面的历史走了多远，并不是对下跌的预测。但一个在27.8%年度涨幅之下吸纳创纪录成交量的市场，正在被快速重新定价；此刻入场的买家，既在为接下来的行情付费，也在为过去两年的这段涨势付费。

Sources: AGBI https://www.agbi.com/analysis/real-estate/2026/08/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-by-mid-august/; Abu Dhabi Media Office (ADREC H1 2026) https://www.mediaoffice.abudhabi/en/economy/abu-dhabi-real-estate-centre-records-aed117bn-in-real-estate-transactions-in-h1-2026/

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai