阿布扎比完成新框架下首笔期房按揭登记

Aldar与阿布扎比商业银行在Adrec新框架下完成阿布扎比首笔期房按揭登记，适用于已支付五成房款的买家。

一笔按揭登记通常算不上新闻。这一笔是，因为它确立了某种先例。9月4日，Aldar与阿布扎比商业银行确认，在阿布扎比房地产中心（Adrec）新的期房框架下完成了首笔按揭登记。该框架允许在物业交付之前，将提供融资的银行正式记入按揭证书。买家须已支付购房款的50%；此后由贷款方为剩余分期款项和交付尾款提供资金。

这道门槛来自中央银行

50%的要求并非Adrec的发明。阿联酋中央银行的监管规定将其设为客户取得期房按揭融资资格的临界点。Adrec所增加的是登记这一环节——即银行的权益得以在仍在施工的物业上完成登记的机制，而不必等到产权转移之时。Adrec执行董事加齐·赛义德·阿拉泰比（Ghazi Saeed Alateibi）表示，此次完成的登记"demonstrates Adrec's off-plan mortgage registration service in live market use"，即在真实市场中展示了Adrec的期房按揭登记服务——这一措辞意味着该框架此前虽已发布，却尚未经过实际检验。

已有六家贷款机构进入这一通道

Aldar通过Home Finance by Aldar为买家提供对接，涵盖阿布扎比商业银行、阿布扎比伊斯兰银行、迪拜伊斯兰银行、阿联酋国民银行（Emirates NBD）、Emirates Islamic以及第一阿布扎比银行。Aldar首席财务官费萨尔·法拉克纳兹（Faisal Falaknaz）称这一变化是"an important step in further enhancing the transparency and accessibility of the market"，即在进一步提升市场透明度与可及性方面迈出的重要一步。两家公司均未披露贷款价值比条款、定价，也未说明在这第一笔之后还有多少登记正在推进。

为何它落在市场最大的那一块上

根据Adrec自身的数据，2026年上半年期房占阿布扎比住宅销售额的89%，而该酋长国1月至8月的交易总额达到1,550亿迪拉姆，2025年全年为1,420亿迪拉姆。因此，一项只适用于尚未建成房产的融资机制，实际上覆盖了真正在成交的绝大部分——而这个市场在全年还剩四个月时，就已经超过了2025年的全年总额。

它没有解决的问题

交付前登记改变的是谁持有已登记的担保权益；它并不改变施工风险、交付日期或已付价格。Glopra的数据显示，阿布扎比每平方米4,826美元，毛租金收益率5.76%，十二个月价格涨幅20.24%；我们对该酋长国的泡沫风险评分为78分（满分100），处于偏高区间。在一个年涨幅20%的市场上，融资变得更容易是双向作用的：它降低了入场所需的现金门槛，同时也让买家能够在离竣工更远的时点作出承诺。权衡这一取舍的人，应当看自己的付款计划，而不是看标题，并就自身情况寻求专业意见。

Sources: Khaleej Times, 4 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/aldar-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework; Aldar and ADCB press release via Zawya, 4 Sep 2026 https://www.zawya.com/en/press-release/aldar-and-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework-478144; Khaleej Times (Adrec transaction data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai