阿布扎比八个月房产交易额达1,550亿迪拉姆，已超2025年全年

2026年1月至8月，阿布扎比房地产交易额达1,550亿迪拉姆，超过2025年全年录得的1,420亿迪拉姆。

根据阿布扎比房地产中心（Adrec）于9月3日公布的数据，2026年1月至8月，阿布扎比房地产登记的交易总额已突破1,550亿迪拉姆。真正值得注意的不是数字的大小，而是日历：该酋长国2025年全年的总额为1,420亿迪拉姆，也就是说，今年八个月的成交额已比去年十二个月高出约9%。

第一季度贡献了大部分

仅2026年第一季度就录得660亿迪拉姆、13,518宗交易，而2025年第一季度为253.1亿迪拉姆、6,896宗。成交额增至2.6倍，交易宗数约为两倍，这意味着平均单笔金额与成交量一样大幅上升。上半年住宅销售额达704亿迪拉姆，高于一年前的253亿迪拉姆，其中期房单位占住宅销售额的89%。因此，这个登上标题的数字，绝大部分是对尚未竣工建筑的债权。

另一把尺子给出更小的数字

ValuStrat在8月24日发布的数据显示，截至8月中旬，阿布扎比的销售额为863亿迪拉姆，而2025年全年为832亿迪拉姆；包含按揭在内的交易总额为1,110亿迪拉姆。两组数据并不矛盾：Adrec的1,550亿覆盖截止日期更晚的完整登记，而ValuStrat的863亿是口径更窄的销售指标。两者支持同一个结论——2025年的总额在今年过去三分之二之前就已被超越——但任何单独引用的数字都应附上其定义。ValuStrat房地产研究主管海德尔·图艾马（Haider Tuaima）表示，住宅市场"no material evidence of weakening demand"，即没有需求走弱的实质性证据。

外国买家的基础正在拓宽

2026年上半年，流入阿布扎比房地产的外国直接投资达138亿迪拉姆，仅此一项即高于2025年全年总额。上半年买家来自116个国籍，而据ValuStrat统计，2025年为82个。对于一个如此集中于期房的市场，更广泛的国籍构成意义重大：它把竣工风险分散到更多国家的经济体上，而不是少数几个。

这里的价格在动，迪拜则没有

Adrec与仲量联行（JLL）的数据显示，公寓价格同比上涨19.4%，联排别墅上涨11.2%。Glopra的阿布扎比市场数据显示，均价为每平方米4,826美元，十二个月内增长20.24%，取自REIDIN的7月公寓指数——与官方数字足够接近，可视为佐证而非另一种意见。毛租金收益率为5.76%。在同一片海岸线上，迪拜为每平方米7,244美元，同期价格上涨0.1%。我们的泡沫风险评分彼此接近，阿布扎比78分，迪拜81分，但描述的却是不同的问题：一个市场昂贵而停滞，另一个较为便宜却在升温。

供应是那个配重

仲量联行统计，2026年年中阿布扎比约有409,000套住宅单位，到2030年还将新增71,000套，单一年份的高峰为2028年的21,800套。相对于现有存量，2028年的这波供应相当于十二个月内增加5%，而它进入的市场，上半年住宅销售额中有89%来自期房。公寓价格年涨二十个百分点与两年后的交付高峰，很难放进同一份预测里。两者之中谁先让步，是今年秋天签下期房合同的人所面对的未决问题。

Sources: Khaleej Times (Adrec and JLL data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months; ValuStrat via AGBI, 24 Aug 2026 https://valustrat.com/pages/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-totals-agbi

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