奥地利二季度建筑造价上涨4.9%，跑赢住宅价格

奥地利统计局二季度建筑价格指数升至104.9点，同比上涨4.9%，其中土木工程上涨7.0%，住宅建筑上涨3.6%。

奥地利统计局（Statistik Austria）8月10日公布，2026年第二季度全国建筑价格指数为104.9点，比2025年同季高出4.9%，比今年一季度高出3.1%。该指数以2025年为基期，衡量的是一年略多一点的累计成本涨幅；真正值得留意的是季度数字——三个月内上涨3.1%，快于年度涨幅所暗示的节奏。

推动力来自道路和桥梁，而非住宅

指数的两个组成部分已经明显分化。土木工程（Tiefbau）为106.8点，同比上涨7.0%，环比上涨4.7%，其中道路建设为107.3点（上涨7.5%），桥梁建设为106.6点（上涨6.8%）。房屋建筑（Hochbau）则平缓得多，为103.7点，同比上涨3.6%，环比上涨2.2%。直接传导至新建公寓定价的住宅与居住区建筑恰好处在同一水平，即103.7点、同比上涨3.6%，其他房屋建筑略高，为103.8点（上涨3.8%）。

开发商的利润空间虽薄但为正

根据欧盟统计局最新读数，奥地利住宅价格同比上涨4.2%，而住宅建筑成本上涨3.6%。因此，向当前市场出售的开发商所收回的略高于成本涨幅，但幅度有限。这道算式的另一半对买家更为要紧：一年内上涨3.6%的投入成本不会回头，这就为新建住宅的挂牌价托了底，无论需求接下来如何变化。

奥地利的价格与收益率处在什么位置

Glopra对奥地利全国均价的记录约为每平方米4,800美元。该数字来自奥地利统计局自身发布的2025年房地产平均价格资料——基于土地登记交易得出的全国中位数为公寓4,162欧元/平方米、独立住宅2,836欧元/平方米——并与Global Property Guide的4,300欧元/平方米交叉核对，两者差距在3%以内。维也纳为5,464欧元/平方米，全国与首都之比为0.77，以欧洲标准衡量并不特别。

毛租金收益率为3.82%，属于Glopra欧洲覆盖范围内最低的一档；按21.17%的非居民租金标准化税率计算，扣税后、未计运营成本前约为3.0%净收益。在定价如此紧绷的市场上，建筑成本上涨与其说是一个成本项目，不如说是对未来究竟会有多少新增供应入市的预测。

Sources: Statistik Austria, Baupreisindex Q2 2026 (10 Aug 2026) https://www.statistik.at/statistiken/industrie-bau-handel-und-dienstleistungen/konjunktur/baupreisindex; ImmoFokus https://immofokus.at/a/bauen-verteuerte-sich-in-oesterreich-im-2-quartal-2026-weiter

Market data: Austria