奥地利住宅价格创历史新高，第二季度同比上涨5.1%

2026年第二季度奥地利住宅价格同比上涨5.1%。二手住宅上涨5.1%，新建住宅上涨4.9%，数据为初步值。

2026年第二季度，奥地利住宅价格比2025年同期高出5.1%。该国统计局在9月23日发布的公报中，以上半年自有住房价格创下历史新高作为标题。综合指数为105.00，基期为2025年等于100。所有数据均为初步值。

二手市场是跑得更快的那一半

二手住宅指数为105.27，同比上涨5.1%。新建住宅指数为104.13，同比上涨4.9%。两个细分市场之间仅相差0.2个百分点，但领先的是老旧存量房——而这恰恰是外国买家无需等待交付日期就能真正买到的部分。由于基期取2025年全年平均值，105.00的指数意味着第二季度一套典型的奥地利住宅，价格比去年全年平均水平高出约二十分之一。

邻国正朝相反方向走

让奥地利这个数字显出形状的对照，在一天后到来。针对完全相同的季度，德国联邦统计局报告住宅价格同比上涨0.6%。两个相邻的德语市场，同样的三个月，相差4.5个百分点。奥地利并没有跟随身旁那个更大的市场，也没有人要求它这么做。

买家实际支付多少

奥地利公寓的平均挂牌价约为每平方米7242.70美元，挂牌租金约为每平方米每月18.55美元。由此得出的毛租金收益率为3.07%；扣除针对非居民租金收入的标准化有效税率21.17%后，净收益率降至2.42%。购房成本约占成交价的10.1%。产权为完全所有权，但来自欧洲联盟以外的买家需要取得房产所在联邦州的批准，而各州自行制定土地转让规则，并不遵循统一的联邦范本。

纪录在价格里，不在回报里

十年间奥地利房价上涨61.2%，五年间上涨13.9%。把这个十年数字与3.07%的毛收益率并排放在一起，算术自己会说话：用来偿付购房的租金，没有跟上购房价格的步伐。这就是从收入一侧看到的名义新高，也是这个市场在估值上被标为中等而非偏低的原因——在数值越高代表越紧绷的百分制刻度上得到54分。在创纪录的价位买入的人买的是资本增值，而收益率能覆盖的入场成本正越来越少。

Sources: Statistik Austria, Haeuserpreisindex und OOH-PI, second quarter 2026 preliminary results, press release of 23 September 2026 https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/haeuserpreisindex-und-ooh-pi; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html

Market data: Austria