布达佩斯买家撤离低价段：5,000万福林以下的搜索占比从42%跌至19%
Zenga.hu搜索数据显示，布达佩斯住房需求一年内下降47%，对5,000万福林以下公寓的兴趣从42%骤降至19%。
如今在布达佩斯寻找1亿福林以上公寓的人，已经多于寻找5,000万福林以下房源的人。这一反转源自Zenga.hu的搜索数据，由Portfolio于9月1日报道，是全新的现象：一年前，低价段占首都需求的42%，高端段占14%；如今两者的份额分别为19%和24%。
表象之下的成交量故事
需求处处变薄，但并不均匀。全国范围内，搜索量同比下降28%；布达佩斯则下降47%——首都损失了将近一半的搜索量，而外省损失约四分之一。留下来的部分明显向上偏移。布达佩斯目前搜索最多的价格带是5,000万至7,500万福林；全国范围内仍是2,500万至5,000万福林，整整低了一档。
是被挤出，不是消失
全国图景呈现同样的轮动，只是更为温和：5,000万福林以下的份额从66%滑落至58%，而5,000万福林以上的部分则从34%升至42%。全国八个百分点的位移，对照布达佩斯二十三个百分点的位移，是目前可得的最清晰的衡量指标，说明首都把自己的入门级买家挤出市场的速度快了多少。这些买家并未消失——他们沿价格阶梯向下，移入通勤圈，而区域数据正是在那里重新捕捉到他们。
首都之外，钱在看哪里
在布达佩斯之外，对1亿福林以上房产的兴趣集中于少数几个州：佩斯州18%，维斯普雷姆州14%，绍莫吉州9%。另一端，贝凯什州、亚斯-瑙吉孔-索尔诺克州和诺格拉德州各自约为0.5%。佩斯州是通勤带；维斯普雷姆与绍莫吉则是巴拉顿湖沿岸的州。换言之，首都之外的高端需求要么已经郊区化，要么是在度假——它并未散布于全国。
Glopra自有数据补充了什么
在Glopra的城市数据序列中，布达佩斯为每平方米4,376美元，毛租金收益率4.63%，本地价格较一年前上涨8.3%——以美元计则为17.4%。该市的泡沫风险读数偏高，为100分中的64分。与搜索数据并置来看，这一组合描述的是一种具体风险：支撑房价的买家群体正在收窄且更为富裕。搜索兴趣是意向的领先指标，而非已完成交易的记录，它在任一方向上都可能比价格转向得更快。但当一座首都的需求中入门级份额在十二个月内减少一半以上时，改变的就不只是需求的规模，还有它的构成。
Sources: Portfolio.hu (Zenga.hu search data), 1 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260901/kulonos-dolog-tortenik-a-fovarosban-elfordultak-a-vevok-a-korabban-nepszeru-lakasoktol-859570