布达佩斯最贵城区一年内流失的购房关注度最多
据 Duna House 数据，布达佩斯 XIV 区在购房关注度中的份额一年内从 20% 降至 15%，越贵的城区流失越多。
布达佩斯 XIV 区在全市购房关注度中的份额，从一年前的 20% 降至如今的 15%，是中介机构 Duna House 所追踪的各城区中跌幅最大的。XIII 区从 25% 降到 21%，VI 区从 19% 降到 15%。在 Duna House 考察的这些城区中，关注度平均下降 3.6 个百分点，而这些跌幅的排序，几乎与房价高低完全一致。
数据给出的规律
Duna House 首席分析师 Szegő Péter 说得直白：一年前一个城区越受欢迎、越贵，此后它的需求就跌得越多。IX 区、XI 区和 VII 区的降幅与 VI 区、XIII 区相当。数据中的例外是 II 区，其份额保持稳定，Szegő 认为这是因为当地的买家结构没有变化。
变的是买家，不是城市
比地理分布更重要的是买家构成的变化。如今主导布达佩斯市场的是首次购房者，而不是投资者；首次购房者对价格的敏感程度，是投资需求所不具备的。匈牙利的补贴贷款计划 Otthon Start 推出至今已满一年，把大量首次购房者推入市场，同时对他们的可贷额度设了硬上限。当边际买家的预算被固定住，需求就会沿着价格阶梯向下迁移，而从内部看，这正好呈现为 XIV 区下滑五个百分点、II 区却纹丝不动。
城区背后的价格
Glopra 于 2026 年 9 月 7 日的布达佩斯快照显示，全市均价为每平方米 4,376 美元，匈牙利全国均价为 2,150 美元，首都大约是全国的两倍。全市毛租金回报率为 4.63%，过去 12 个月房价以福林计上涨 8.3%，若计入汇率变动、以美元计则上涨 17%。我们给布达佩斯的泡沫风险评分为 64，处于偏高区间。Duna House 所描述的这类轮动不会立刻反映到价格指数上：关注度下滑城区的卖家，通常会先撑一段时间的报价，然后才降价。
是轮动，还是萎缩
悬而未决的问题是二者究竟属于哪一种。如果首次购房者只是转去更便宜的城区，成交量就能保住，影响只是在地图上重新分配，而不是全市场下行。如果他们干脆退场，那么关注度流失最多的城区，会最先在实际成交价上、而不是在搜索份额上显露出来。Duna House 的数据衡量的是关注度，不是已完成的交易，单凭它们无法区分这两种情形；因此今年秋天更值得盯住的是 XIV 区的成交价，而不是它的点击份额。
Sources: Portfolio.hu (Duna House district data), 7 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260907/csokken-a-kereslet-a-budapesti-lakaspiacon-ezek-a-keruletek-a-legnagyobb-vesztesek-860860; Piac&Profit (Duna House district data), 7 Sep 2026 https://piacesprofit.hu/cikkek/gazdasag/hoppon-maradhatnak-a-legnepszerubb-varosreszek-lakastulajdonosai.html