布宜诺斯艾利斯8月按揭购房契约同比下降20.8%

2026年8月，布宜诺斯艾利斯市共签订6,055份房产买卖契约，同比减少4.9%；其中仅1,059份有按揭，同比下降20.8%，前八个月按揭契约减少近34%。

2026年8月，布宜诺斯艾利斯市共签订6,055份房产买卖契约，比2025年8月的6,370份减少4.9%。其中只有1,059份由按揭贷款支持，同比下降20.8%。该市公证人协会于2026年9月22日发布了月度数据。

信贷渠道关闭的速度快于市场本身

交易总金额达到10,985.13亿比索，同比增长4.8%，也就是说更多的钱在更少的契约上流动。平均每份契约的金额为181,422,612比索，折合119,270美元：以比索计比一年前高出10.3%，以美元计却低了2.7%，而美元才是这个市场真正用来定价的货币。

真正断裂的是按揭贷款。2026年前八个月，该市登记了6,170份按揭契约，而2025年同期为9,341份，降幅接近34%。这八个月的契约总数为41,583份，仅减少2.3%。整体市场几乎持平，但其中由信贷支撑的那一部分已经少了三分之一。

8月本身是个平常的月份

与2026年7月的6,051份相比，8月上升0.1%，实际上等于没有变化。协会主席 Magdalena Tato 表示市场仍有真实的增长空间，同时指出成交活跃度与按揭融资可得性之间的落差。这一落差才是新闻：交易市场在运转，信贷市场没有。

这两个信号应当分开看。契约数同比下降4.9%，对一个正从极低基数复苏的市场来说只是小幅波动；而按揭购房在八个月内下降34%，则是关于谁还买得起的结构性变化。

在布宜诺斯艾利斯持有房产的成本

全市公寓的平均挂牌价约为每平方米2,471美元，两居室板块的挂牌租金约为每平方米每月10.96美元。据此毛租金收益率约为5.3%，计入21%的租金收入实际税负后约为4.2%。交易成本约占购买价格的10.9%，以国际标准衡量是一笔沉重的入场费。

以美元计，过去一年挂牌价上涨约1.3%，而平均契约金额的美元价值下跌2.7%。这一差距提醒我们：决定头条数字的不只是每平方米单价，还有当下究竟卖出了什么。从估值看，这个市场属于中度偏紧，而非极端。

对现金买家而言，一个五份契约中不到一份有融资的月份是优势：来自加杠杆买家的竞争稀薄，折扣藏在谈判之中。而对依赖阿根廷按揭贷款的人来说，八个月的趋势就是警告。在这条曲线掉头之前，布宜诺斯艾利斯的契约量将继续依靠储蓄，而不是信贷。

Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en Agosto 2026, 22 September 2026 https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/09/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-agosto-2026/

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