加拿大挂牌租金第二季度同比下降3.6%

2026年第二季度，加拿大各普查大都市区两居室的平均挂牌租金为每月2,130加元，较上年同期下降3.6%，加拿大统计局公布。

2026年第二季度，加拿大全部普查大都市区两居室住宅的平均挂牌租金为每月2,130加元，较2025年同期下降3.6%。本次发布的所有租金数据均以加元计。加拿大统计局于2026年9月9日公布该季度租金统计。

在一个租金于疫情后大部分时间里高速上涨的国家，如此幅度的全国性下跌并不寻常，且分布并不均匀。年度跌幅最大的是阿伯茨福德-米申和卡尔加里，均为6.4%，其次是蒙特利尔5.2%和温哥华4.1%。四个都市区则反向而行：桑德贝上涨6.5%，舍布鲁克上涨5.7%，哈利法克斯上涨5.3%，萨斯卡通上涨5.2%。

大城市下行，中小城市上行

这份名单的结构本身就是新闻。跌幅最大的四个都市区全部是大型或高成本市场，它们在过去几年吸收了最猛烈的租金上涨。上涨的四个则是中型城市。无论是什么在松动租赁市场，它首先出现在租金此前涨得最高的地方，而较小市场仍在追赶。

即便经历了这些变动，各地水平仍相距甚远。温哥华依然是平均挂牌租金最高的都市区，为3,030加元，其后是多伦多2,650加元、维多利亚2,640加元和哈利法克斯2,400加元。温哥华租客面对的挂牌租金约比全国平均高出42%，而这还是在同比下跌4.1%之后。

挂牌价并不是实际支付的租金

发布中还给出了十八个都市区实际支付的平均租金，这一对比是文中最具实操价值的细节。温哥华的平均挂牌租金为3,030加元，而平均实付租金为2,470加元；多伦多对应的数字是2,650加元与2,160加元。加拿大统计局指出，几乎所有都市区的挂牌租金都高于实付租金，只有三个例外，实付租金持平或超过挂牌水平：卡尔加里、里贾纳和埃德蒙顿。

之所以存在这一差距，是因为在租的租客通常支付的是早年在不同条件下确定的租金，而挂牌数列只衡量当下的报价。对于测算收入的投资者而言，这一区分并非纸上谈兵。挂牌租金最先转向、幅度也最大；实付租金随后跟进，其滞后以租约周期而非季度来衡量。在卡尔加里、里贾纳和埃德蒙顿，实付已经追上挂牌，这段滞后已经闭合。

收益率的两条腿在一起移动

我们2026年9月7日的加拿大快照显示，全国均价为每平方米4,320美元，毛租金收益率5.72%，年度价格变动-3.3%，后者取自加拿大房地产协会2026年7月的MLS房价指数。

把它与今天租金的-3.6%并置，会浮现出一件安静而罕见的事：房价与租金几乎以完全相同的速度下跌。收益率是一个比值，当分子与分母同步收缩时，比值几乎不动。因此加拿大5.72%的毛收益率之所以稳住，并不是因为市场稳定，而是因为它的两个输入一起在缩小。调整体现在绝对水平上，而不是在这个标题收益率上。在我们的标准化情形下，全部交易成本为10.6%，非居民租金收入的实际税率为20.72%。Bubble Risk评分为45，处于中等区间。

Sources: Statistics Canada, Quarterly rent statistics second quarter 2026, 9 September 2026 https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/260909/dq260909c-eng.htm

Market data: Canada