加拿大房价指数7月上涨，为2024年11月以来首次

MLS房价指数7月微涨0.1%，为20个月来首次环比上升；成交连续第四个月增长，库存收紧至4.7个月。

加拿大房地产协会（CREA）8月18日公布，其MLS房价指数7月环比上涨0.1%。涨幅本身微不足道，但发生这件事并非如此。这是自2024年11月以来的首次环比上涨，终结了连续二十个月的下跌。按年计算，该指数仍下跌3.3%，不过这是2025年10月以来最小的同比跌幅。

成交连涨四个月，新增挂牌连降三个月

7月成交量较6月上升0.5%，为连续第四个月环比增长；但按未经调整的口径，仍比2025年7月低5.3%。新增挂牌下降1.6%，为连续第三个月回落。正是这两条曲线朝相反方向移动，才造就了价格端的结果。库存月数降至4.7个月，为2026年最低，并低于5.0个月的长期均值。成交与新增挂牌之比为51.3%，对应54.7%的长期均值——市场趋于均衡，不再由买方主导。

一个掩盖了三种市场的全国均值

全国平均价格为674,819加元，同比上涨0.2%。在这一均值之下，萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省以及纽芬兰与拉布拉多省仍处在卖方市场条件的边缘，而安大略省和不列颠哥伦比亚省的下陆地区已从买方市场转为均衡。过去两年的大部分时间里，正是这两个区域把全国指数往下拉，因此它们的企稳承担了7月数据中的大部分作用。

外国买家最先撞上的约束

Glopra 截至2026年8月17日的加拿大快照显示，全国均价为每平方米4,320美元，十二个月内下跌3.6%，五年内下跌6.1%，毛租金收益率5.72%，房价收入比7.5。泡沫评分45，处于温和区间——相对加拿大2022年所处的位置，这是相当大的移动。Glopra 的3.6%与 CREA 的−3.3%以不同基准描述同一轮下行，指向也一致。

对国际买家而言，现实的问题在于这一转折对他们基本上是够不着的。加拿大禁止非居民购买住宅的规定延续至2027年，豁免范围狭窄。再加上10.6%的标准化交易成本，以及 Glopra 非居民情形下20.7%的租金有效税率，能让一笔境外购房算得过账的情形就更少了。7月数据标出的是加拿大房价可能的底部；而对多数跨境投资者来说，这是一个他们眼下还买不进去的底部。

一个月终究只是一个月

0.1%的月度变动，完全落在修订与季节调整足以抹平的区间内。CREA 自身的表述也很谨慎，年度指数依然为负。真正能确认转折的，不是价格这条线本身，而是同一组合再出现第二个和第三个月——成交上升、新增挂牌下降、库存低于长期均值。

Sources: Canadian Real Estate Association, national statistics release (18 Aug 2026) https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/18/3346632/0/en/canadian-home-sales-climb-again-in-july.html; CREA statistics portal https://stats.crea.ca/en-ca/

Market data: Canada