塞浦路斯四个月批出7,131套住宅，同比增长65%

2026年1至4月，塞浦路斯核发的建筑许可涵盖7,131套住宅，同比增长65%，对应总价值16.71亿欧元。

塞浦路斯在2026年1月至4月核发的建筑许可涵盖7,131套住宅单元，比2025年同期高出65.0%。就所有项目类型合计，获批建筑面积达到135万平方米，增长45.5%；这些许可对应的价值为16.71亿欧元，上年同期为11.44亿欧元，增幅46.1%。主管部门共核发2,915份许可，增长35.1%。数据来自塞浦路斯统计局，于2026年8月21日发布。

全部增量由住宅承担

这一增长并非全面开花。住宅建筑面积跃升66.9%至123万平方米，其中公寓楼增长85.9%。非住宅建筑则走向相反，下滑46.4%至100,562平方米。土木工程增长844.7%至17,231平方米，这个百分比说明的更多是2025年基数之低，而非什么基建热潮——17,231平方米大约只相当于住宅总量的1.3%。

拉纳卡是那个异类

拉纳卡在增速上领跑，获批面积从一年前的108,200平方米升至290,400平方米，增幅168.3%。帕福斯增长99%。绝对数最高的是尼科西亚，为489,400平方米。法马古斯塔是唯一下滑的辖区，为−51.7%。这种分化值得记住：全国45.5%的许可增幅，是一个辖区大约增至三倍、另一个大约减半之后的平均值。

审批跑在销售前面

许可数据描述的是1月至4月。开发商在随后一个季度的实际销售却走向相反：据Landbank Analytics于8月22日发布的分析，第二季度新建住宅合同为1,317份，第一季度为2,277份。许可只是建造的选择权，而非建造的承诺，未来几个季度真正要盯住的正是这两组数据之间的落差。若第二季度的销售疲弱持续，这7,131套获批单元中会有一部分被推迟而非交付。

投入成本仍在缓慢上涨

建筑材料价格指数7月为123.00点（2021年 = 100），较2025年7月上涨3.33%，较6月上涨0.23%，相关数字由统计局于8月18日发布。今年前七个月，该指数较2025年同期高出1.87%。电气材料涨幅最快，为6.61%，其次是塑料制品6.58%、铝及金属制品6.14%；供暖与制冷设备则下跌1.67%。这一节奏的材料通胀不足以冲击项目经济性，但意味着这7,131套获批单元的交付成本将高于2025年那一批。

这些房源将进入怎样的市场

Glopra最新的塞浦路斯快照显示，全国均价为每平方米2,910美元，毛租金收益率4.88%，泡沫评分41，处于中等区间。以本币计的年度价格涨幅为3.4%。供给管道同比增长65%，而市场价格涨幅仅为中个位数，这种组合通常先压缩开发商利润率，然后才压缩价格——这也正是为什么从许可到竣工的转化率，是值得追踪到2027年的关键数字。

Sources: Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus building activity data), 21 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/21/cyprus-building-activity-rises-45-5-2026/id=00172977; Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus construction materials price index, released 18 Aug 2026), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-construction-materials-prices-july-2026/id=00173011

Market data: Cyprus