塞浦路斯二季度新建住宅合同下降42%，买家转向更低价位

2026年二季度塞浦路斯开发商签下1,317份新建住宅合同，环比下降42.2%，合同总额从7.486亿欧元降至4.001亿欧元。

2026年第二季度，塞浦路斯开发商共签订1,317份新建住宅合同，第一季度为2,277份，降幅42.2%。金额下滑快于数量：合同总额从7.486亿欧元降至4.001亿欧元，减少46.6%，说明真正成交的项目本身也更小。平均合同金额下滑7.6%至303,808欧元，中位数下滑6.3%至224,850欧元。数据来自Landbank Analytics对已登记合同的分析，由Kathimerini报道，于2026年8月22日发布。

独栋住宅失守的幅度是公寓的两倍

按物业类型划分，公寓是市场中较为稳健的一半。其平均金额下跌5.5%至262,574欧元，中位数下跌7.3%至204,000欧元。独栋住宅平均金额下跌12.7%，落到501,800欧元，中位数下跌10.5%，为340,000欧元。这一差距之所以重要，是因为独栋住宅的绝对票面更高：在500,000欧元的均价上砍掉12.7%，从开发商收入中抽走的钱多于在260,000欧元均价上砍掉5.5%，而且它打击的正是本地按揭需求支撑最弱的那一段。

这个季度的胜负在150,000至199,999欧元区间

价格低于300,000欧元的住宅占全部合同的68.1%，比第一季度高出5.5个百分点。在这一群体中，150,000至199,999欧元这一档挑起了大梁，占交易的比重由21%升至24.8%。这是整组数据中最清晰的信号：这不是一个干脆停摆的市场，而是一个围绕买家融资能力重新排序的市场。

尼科西亚抢占份额，海岸线守住高端

尼科西亚在合同中的份额从26.7%升至34.5%，其两个郊区的表现远好于全国平均：拉卡塔米亚仅下降14.8%，而全市场降幅为42.2%；圣多梅蒂奥斯则增长22.6%。在沿海地区，成交量与价格讲述的是两个故事。耶尔马索亚录得43宗交易，总额2,760万欧元，中位数为400,000欧元；佩伊亚的交易中位数则达到855,000欧元。昂贵的海岸物业仍在成交，只是数量很少。

这与塞浦路斯大盘的关系

Glopra当前的塞浦路斯快照显示，全国均价为每平方米2,910美元，毛租金收益率4.88%，以本币计的年度价格涨幅为3.4%。二季度合同数据中没有任何内容与之相悖。合同的平均值与中位数确实环比下降，但成交结构向更便宜单元倾斜，本身就会产生这样的算术结果，而无需任何一套具体住宅降价。诚实的解读是：塞浦路斯新建住宅成交量经历了一个疲弱的季度，成交结构出现明显位移，而价格指数尚未做出足以证实或否定更广泛回调的移动。

这些数字底下潜藏的风险是集中度。一个约三分之二合同都低于300,000欧元的新房市场，其下一个季度主要取决于本地借贷成本，而不是海外需求。此外，一个季度只是很短的序列：第一季度的2,277份合同异常强劲，本次跌幅中有一部分是比较基数效应，而非潜在购买意愿的改变。

Sources: Cyprus Property News (Landbank Analytics review, via Kathimerini), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-property-market-demand-shifts/id=00173017

Market data: Cyprus