2026幊上半年塞浦路斯售出3,594套新建住宅，总额11.49亿欧元

2026年上半年塞浦路斯售出3,594套新建住宅，总额11.49亿欧元；利马索尔占据最高金额，帕福斯拥有最高价格。

据兰德班克分析公司（Landbank Analytics）数据，2026年上半年塞浦路斯买家共签下3,594套期房及新建公寓与住宅合同，总额11.49亿欧元；Cyprus Mail于9月3日、Cyprus Property News于次日报道了这一数据。折合每笔交易均价319,618欧元。其中公寓2,977套、金额8.106亿欧元，住宅617套、金额3.381亿欧元。

数量与金额指向不同的区

尼科西亚成交数量最多，达1,063笔，但金额仅为2.329亿欧元。利马索尔1,050笔合同对应金额4.35亿欧元——数量相仿，金额却接近一倍。拉纳卡以883笔、1.876亿欧元位列数量第三，其中约九成为公寓。帕福斯仅497笔，金额却达2.582亿欧元，高于尼科西亚和拉纳卡。政府控制区内的法马古斯塔贡献101笔、总额3,500万欧元。若以成交笔数推断资金流向，就会把塞浦路斯看反。

帕福斯是新建市场的高价端

帕福斯新建住宅中位价达57万欧元，高于拉纳卡的501,450欧元（由Voroklini拉高），也明显高于利马索尔的39万、法马古斯塔的39.5万和尼科西亚的28.5万欧元。公寓的排序则有所不同：帕福斯以302,500欧元中位价领先，略高于利马索尔的297,600欧元，其后为法马古斯塔20万、拉纳卡184,000、尼科西亚175,000欧元。帕福斯住宅价格上涨21.9%，同时成交转弱——这是便宜房源停止成交的市场特征，而非全面涨价。

半年之内的季度更弱

半年总额掩盖了二季度的回落。利马索尔成交环比下降50.9%，金额下降57.6%。拉纳卡成交下降44.8%，但公寓中位价仍上捇3%。尼科西亚成交下降25.2%、金额下降18.2%。因此11.49亿欧元这一半年数字所描述的市场，在前三个月远比后三个月活跃。

市场主体在40万欧元以下

3,594套中有2,982套（约83%）成交价低于40万欧元，仅103套即2.9%高于100万欧元。在关于塞浦路斯房地产的报道中占据主导的豪宅层，在成交笔数上几乎可以忽略，尽管利马索尔的金额占比说明它确实带动资金。作为对照，Glopra于2026年8月31日的快照显示，塞浦路斯全国均价为每平方米2,910美元，毛租金回报率4.88%，价格较一年前高出3.4%。这条全国轨迹远比帕福斯住宅中位价21.9%的跳升平缓，正是成交结构变化而非普遍重估的样子。

这份数据未回答的问题

兰德班克统计的是期房与新建房源的合同，不包括二手转售，因此数字反映的是开发商活动而非全部市场。它也未区分买家国籍——这在外国买家占销售合同41.3%的国家尤其重要——也未显示二季度有多少合同只是推迟而非流失。

Sources: Cyprus Mail (Landbank Analytics H1 2026 new-build data), 3 Sep 2026 https://cyprus-mail.com/2026/09/03/paphos-posts-highest-new-house-prices-in-cyprus-despite-market-slowdown; Cyprus Property News (Landbank Analytics), 4 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/04/cyprus-new-build-property-sales-h1-2026/id=00173141

Market data: Cyprus