塞浦路斯8月签订1,241份房产买卖合同，同比增长10%

塞浦路斯8月共登记1,241份房产买卖合同，比去年同期增长10%。拉纳卡大涨35%，帕福斯上升20%，而利马索尔成为唯一出现下滑的大型辖区，全岛前八个月累计增幅达14%。

根据9月3日公布的塞浦路斯土地测量局（Department of Lands and Surveys）数据，该国8月登记房产买卖合同1,241份，比2025年同月的1,128份增长10%。增量几乎全部来自岛上两个规模较小的沿海辖区：拉纳卡跃升35%至299份，帕福斯上升20%至267份。

拉纳卡与帕福斯撑起当月成交

拉纳卡是8月成交第二活跃的辖区，仅次于利马索尔，合同数从一年前的221份升至299份。帕福斯由223份增至267份。位于内陆、对海外需求依赖程度最低的首都尼科西亚增长8%，达到225份——这是实实在在的增长，但在三个上升辖区中幅度最小。

利马索尔是唯一后退的大型市场

利马索尔登记395份合同，低于2025年8月的416份，降幅5%。法马古斯塔从60份降至55份。利马索尔仍占塞浦路斯全部交易的近三分之一，因此它的方向比它的百分比更值得关注：若剔除该辖区，全岛8月总量的增速会明显高于10%。

年初至今累计领先14%

1月至8月共登记合同13,288份，高于2025年同期八个月的11,689份，增幅14%。累计排名仍由利马索尔以4,354份居首，尼科西亚与拉纳卡各以2,789份并列，帕福斯为2,654份，法马古斯塔为593份。累计改善最显著的是帕福斯，其去年同期为2,218份，全年增幅接近20%。

成交量与价格的步调并不一致

Glopra的市场数据显示，塞浦路斯全国均价为每平方米2,910美元，过去十二个月价格上涨3.4%——相对于两位数的成交量增长，这是一个温和的数字。毛租金收益率为4.88%。我们对塞浦路斯的泡沫风险评分为41分（满分100分），处于中等区间，明显低于我们评分的其他南欧市场葡萄牙、希腊和西班牙。辖区结构是解释差异的一部分原因：8月的增长来自拉纳卡和帕福斯，而按合同量计算为岛上最大市场的利马索尔却在后退。当额外成交发生在最大市场之外时，向该市场倾斜加权的全国房价指数自然不会有太大变动。

这个数字衡量什么，又不衡量什么

买卖合同在双方达成协议时即向土地登记机构提交，而在塞浦路斯，这一时点可能比产权过户早数年，期房交易尤其如此。因此该统计追踪的是买家做出承诺那一刻的需求，而非已竣工交付的住房。它同样不包含价格信息：8月的1,241份合同说明达成了多少笔交易，却不说明买家为此支付了多少；而"拉纳卡增多、利马索尔减少"的辖区结构，反而会拉低而非拉高平均交易规模。

Sources: Cyprus Property News (Department of Lands and Surveys data), 3 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/03/cyprus-property-sales-rise-10-in-august/id=00173135; Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale statistics https://portal.dls.moi.gov.cy/en/stats_category/enimerosi/statistika/politirion-engrafon/

Market data: Cyprus