塞浦路斯7月房产成交增长11%，利马索尔与帕福斯领涨

塞浦路斯7月登记2,040份买卖合同，同比增长11%；2026年至今累计12,047份，较去年同期高出14%。

2026年7月，塞浦路斯登记房地产买卖合同2,040份，高于一年前的1,832份，同比增长11%。由此，1月至7月的累计数字升至12,047份，而2025年同期为10,561份，增加1,486份，增幅14%。土地与测绘局的数据于8月4日公布。年内增量中有超过70%来自两个行政区，而另有一个区几乎原地不动。

两种速度的岛屿

利马索尔领先，7月成交695份，增长20%；年内累计3,959份，同样增长20%。帕福斯次之，7月395份，增长15%；年内2,387份，增长20%。拉纳卡7月新增436份，增长10%，年内累计2,599份，增长11%。法马古斯塔7月为191份，下降3%，但年内以538份仍领先10%。

尼科西亚是异类。首都7月登记423份合同，与去年完全持平，年内累计2,564份，仅增长5%。在五个行政区中，尼科西亚最不靠海，也最依赖本地需求；它的平线与利马索尔、帕福斯20%的增长形成对照，相当干净地把本地市场与国际市场区分开来。

一个定义上的说明：这些是向土地登记处提交的买卖合同，而非已完成的产权过户。它们是活动的领先指标，而且是不错的指标，但一份已提交的合同与其过户之间可能相隔数月。

成交量比价格涨得快

Glopra的塞浦路斯数据显示，均价为每平方米2,910美元，过去十二个月房价以欧元计上涨3.4%，以美元计上涨0.5%。把这一点与14%的成交量增长放在一起，这幅图景在2026年的欧洲相当罕见：活跃度的加速远远走在价格前面。我们覆盖的多数欧洲市场恰恰相反——西班牙是最清晰的反例，房价上涨12.8%，成交量却勉强为正。

一个更多人成交、却没有互相抬价的市场，是供给正在作出反应的市场。这也是为什么我们对塞浦路斯的泡沫评分为41，处于温和区间，远低于希腊的74和葡萄牙的84。

税这一行才是亮点

我们塞浦路斯数据中的毛租金收益率为4.88%，单看并不出奇。出奇的是，我们标准化的非居民情形得出的租金所得实际税负为0%，因此毛收益率与净收益率是同一个数字。在我们覆盖的47个国家中，这几乎是独一份：可比数字在西班牙为19%，意大利为21%，法国为27.5%。以税后口径衡量，塞浦路斯4.88%的收益率胜过西班牙5.45%的收益率。该数字背后的方法论，以及它所假定的标准化情形，都写在我们的常见问题页中——这是一项模型化比较，不构成针对具体购买行为的税务建议。

Sources: Cyprus Mail (Department of Lands and Surveys data, 4 Aug 2026) https://cyprus-mail.com/2026/08/04/cyprus-sees-more-than-2000-property-sales-in-july; Cyprus Property News https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/05/cyprus-property-market-sales-july-2026/id=00172900

Market data: Cyprus