塞浦路斯将以市场价值的25%出售570块国有地块，并为家庭加建放开容积限制

塞浦路斯在2026年9月中旬公布两项住房计划：570块国有地块以市场价值的25%售予45岁以下国民，并允许超出容积限制的加建。

总统尼科斯·赫里斯托祖利季斯9月13日通过一段录制的政府讲话公布了两项新的住房措施，内政部长康斯坦丁诺斯·约安努次日补上了具体数字。第一项计划把大约570块国有地块推向市场，覆盖所有行政区，属于第一阶段，后续还会有更多土地分割，售价为市场价值的25%。第二项允许家庭在自己已有的地产上加建楼层或住宅单位，供子女或孙辈居住，即使该地块获批的建筑容积率已经用尽。

资格规则决定了这是给谁的

约安努在9月14日划出了边界。国有地块的买家必须是45岁以下、符合收入与家庭条件的塞浦路斯国民，定义中包含有子女的家庭、没有子女的夫妇以及单亲家庭。加建计划的新增面积上限为150平方米，较大地块可放宽至180平方米，且仅限用于安置业主本人的直系后代。

这样的措辞把两项措施都对外国买家关上了门，这也是海外投资者从这则公告中首先应当带走的判断。两项计划都不是入场通道，它们的相关性完全通过供给传导。

该部声称的体量

约安努提出，未来三年将通过激励计划与租赁型建设向市场投放超过4,100套住宅，其中1,142套用于可负担购置或租赁，460套以优惠租金在国有土地上供年轻人和家庭使用。他还报告现行青年与家庭住房计划已有700名受益人、支出2,600万欧元，而最初目标为400名受益人。特罗多斯地区各社区在2023至2026年间共批准1,075份申请，耗资4,300万欧元。总统本人的表述是，住房投资累计已超过3亿欧元，覆盖十多项计划，新增住宅超过5,500套。

在这两项措施中，放开容积率的那一项在结构上更值得关注。它在已经属于私人、已经配套、已经位于建成区之内的土地上创造新住宅，既不需要重新划定用途，也不需要国家购地。这是政府能够批准的最廉价的新增供给形式，同时也是在统计中出现最慢的形式，因为它是一块家庭地块一块家庭地块地到来，而不是以一个完工项目的方式到来。

这对塞浦路斯之外的买家意味着什么

Glopra 9月7日的塞浦路斯数据带有中等可信度等级，显示全国均价约为每平方米2,910美元，租金毛收益率为4.88%。由于在我们建模的标准化非居民情形下，塞浦路斯不对住宅租金收入征收所得税，净收益率同样是4.88%，这是我们覆盖范围内少数毛净数值一致的市场之一。全程交易成本较高，为11%；房价以本币计同比上涨3.4%，以美元计上涨3.2%；我们的泡沫风险评分为41，落在中等区间；房价收入比为8.1。

来自欧盟以外的买家在塞浦路斯购置房产仍需部长会议批准，因此外国人的资格门槛设在国家层面，两项计划都没有触动它。如果那4,100套住宅真的到来，这些措施可能改变的是可负担端那3.4%涨幅的节奏，而这一端恰恰也是房东租客群体所在的地方。

两点透明说明。撰稿时总统府与政府新闻办公室的页面无法访问，因此本文依据国家通讯社的稿件以及数字完全一致的塞浦路斯媒体报道。各家媒体在土地价格的表述上并不一致：通讯社稿件中一贯的表述是地块按其市场价值的25%出售，本文采用的正是这一数字。

Sources: Sigmalive via Cyprus News Agency https://en.sigmalive.com/president-on-housing-schemes-570-state-owned-plots-offered-at-25-of-their-value/; Cyprus Mail https://cyprus-mail.com/2026/09/14/ioannou-more-than-4100-new-homes-to-enter-market-within-three-years

Market data: Cyprus