多米尼加共和国：外国人购房权利与购房流程

无需审批，没有禁购区，也不看国籍，多米尼加共和国的法律对外国买家完全开放。真正决定日后能否顺利转手的，是这块土地本身的登记状态，而不是您手中的护照。

拉斯特雷纳斯同一片海滩前的两块地单价一样，出手那天价值却天差地别。区分它们的不是国籍，而是这块地有没有走完 saneamiento、有没有独立的产权证书。

外国人购房是否需要审批？

Ley 108-05 开宗明义：该法规范多米尼加境内一切不动产物权登记。其后既无国籍筛选，也无禁购区，更无部级许可。全法仅第 63 条提到外国人，且是为其免除诉讼费用担保。Glopra 记录的毛租金收益率为 8.53%，是样本中最高值，平均房价每平方米 2,447 美元，泡沫风险 32 分，属中等（Glopra 快照，2026-07-23，v3 方法论）。

产权证书到底担保了什么？

第 91 条将 Certificado de Título 定义为国家签发并担保、证明物权归属的文件；第四项原则规定，登记的权利不受时效消灭，享有国家绝对担保。通往这一状态的是第 20 条的 saneamiento：个别化地块、清理权利并首次登记。

未完成地界划分的土地风险在哪里？

Registro Inmobiliario 说明，constancia anotada 覆盖的是没有独立地籍编号的份额。deslinde 才能把它转为独立编号的产权证书。未经 deslinde 的份额并不更便宜，只是更难脱手。签约前应向 Registro de Títulos 申请法律状态证明，费用 1,000 比索，约三十个工作日；无凭证的继承链条要靠您自行聘请的独立律师查证。

CONFOTUR 会改变哪些数字？

买卖合同经公证人认证签名后，税务总局 DGII 依 Ley 173-07 第 7 条与 Ley 288-04 第 20 条，就合同价与税务登记价中的较高者课征 3% 过户税，申报期六个月。Glopra 将交易总成本定为 7.1%，租金税率 27%（Glopra 快照，2026-07-23，v3 方法论）。Ley 158-01 对列级旅游项目自建成起免税十年，单元首次购买人免缴过户税与 IPI；此外，自然人应税不动产超过 10,695,494 比索的部分按 1% 缴纳 IPI。本市场没有经核验的长期美元价格序列，Glopra 不提供五年或十年比较。1968 年的 Ley 305 另将海岸自高潮线向内陆六十米划为公共领域。

本文为一般性信息，不构成针对您个案的法律或税务意见。

资料来源

Ley 108-05 de Registro Inmobiliario，原则及第 20、63、91 条 ( faolex.fao.org )

Registro Inmobiliario，常见问题与 Registro de Títulos 办理要求 ( ri.gob.do )

Dirección General de Impuestos Internos，不动产过户与 Impuesto al Patrimonio Inmobiliario ( dgii.gov.do )

Ley 158-01 CONFOTUR，免税与优惠 ( dgii.gov.do )

Ley 305 de 1968 关于六十米海岸带的规定

Sources: drlistings.com, puntacanavilla.com, thelatinvestor.com, ri.gob.do

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