迪拜半年新增5,184套品牌住宅，销售金额却腰斩

截至2026年6月底，迪拜共有64,744套品牌住宅。上半年品牌住宅成交量下降21%，成交总额下降47%。

2026年上半年，迪拜品牌住宅市场朝两个方向发展：库存在六个月内增长8.7%，而实际成交的金额却下降了47%。Morgan's International Realty的研究显示，截至6月30日，迪拜共有183个项目、64,744套品牌住宅，高于2025年底的175个项目、59,560套。

5,184套新增供应对4,648宗成交

上半年开发商新增5,184套品牌住宅，略多于同期录得的4,648宗品牌住宅成交。这些成交比2025年上半年少21%，而其合计金额222.1亿迪拉姆则低47%——两者之间的落差说明，跌幅集中在价格带的顶端，而非平均分布。4,648宗成交中有3,790宗为期房，占82%。在全部存量中，42,826套（66%）仍在建，21,918套（34%）已竣工。

成交量下滑，溢价却未松动

品牌住宅平均成交价为每平方英尺997美元，可比的非品牌产品为641美元，溢价达56%。这远高于通常被视为全球常态的30%至35%品牌住宅溢价，并且在成交量回落时也没有收窄。上半年最大的两宗成交金额分别为4.22亿迪拉姆和3.56亿迪拉姆，均位于Aman Residences Dubai；其次是Jumeirah Asora Bay Ocean Mansions的一宗3.5亿迪拉姆成交。

成交究竟发生在哪里

按数量计，Meydan以1,378宗成交居首，金额30.3亿迪拉姆。Downtown Dubai的成交宗数少得多——405宗——但总额更高，达34.1亿迪拉姆，这是数据中最能说明两个片区定价差异的一处。Dubai Creek Harbour录得355宗成交，金额10.4亿迪拉姆。单单一个项目Mercedes-Benz Places–Binghatti City就贡献了1,216宗成交，占上半年全部品牌住宅成交的26%。

与整体市场对照来读

品牌住宅的放缓并非孤立现象。Cavendish Maxwell给出的8月迪拜整体住宅价格为每平方英尺1,636迪拉姆，同比下跌1.7%，为2021年2月以来首次年度下跌。Glopra在8月中旬的迪拜快照显示，全市均价为每平方米7,244美元，毛租金回报率5.53%。56%的购入溢价必须靠租金或转售赚回来，而当前的价格走向以及品牌住宅成交金额的腰斩，短期内都不会让这件事变得更容易。集中度同样值得留意：当单一项目就占到成交量的26%，这一细分市场的半年度比较仅凭新盘推售节奏就会大幅波动。

Sources: Khaleej Times (Morgan's International Realty research), 6 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubais-branded-residences-market-cools-on-volume-but-pricing-power-stays-strong; Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai