迪拜2026年将交付55,600套住宅，创2008年以来新高，新盘发售却大幅萎缩

迪拜今年住宅交付量预计约55,600套，为2008年以来最多；同期上半年公寓新盘发售下降58%，别墅新盘发售下降78%。

迪拜上半年留下的两组数字指向相反方向，而它们都在2026年8月20日公布。据《海湾时报》报道，高纬环球Core的半年报预计2026年全年住宅竣工约55,600套，为2008年以来的最高年度水平。同样是这六个月，开发商大幅收缩了新项目的推出：公寓新盘发售同比下降约58%，别墅新盘发售下降约78%。

交付潮已经到来

仅第二季度，迪拜就交付了13,218套住宅，下半年预计还有约32,000套。2027年的预测值超过60,000套。同日公布的政府数据为已经落地的部分给出了具体规模：上半年迪拜完成104个房地产项目，总值超过1110亿迪拉姆，高于一年前的75个项目、730亿迪拉姆，其中包括24,537套新建住宅，同比增长36%，以及195万平方米的建成面积。

因此，供给并非停留在纸面上。它正在登记、交付，并且已经在租赁市场上争夺租客。

开发商不再往队列里添货

新盘发售的塌陷是更具前瞻性的信号。在一个连续三年别墅推出多少、期房就卖掉多少的市场里，78%的降幅绝不是四舍五入的误差。高纬环球Core形容挂牌价格“总体保持平稳”，但同时指出，开发商正以延长的付款方案、迪拜土地局费用减免、批量折扣和更高的经纪佣金来支撑销售。这些都是价格指数无法体现的让价。

面向2030年的储备量也比标题数字单薄。在计划于2030年前交付的约525,000套住宅中，只有大约186,000套的施工进度超过20%。其余三分之二是公告，不是建筑。

迪拜在我们的数据中处于什么位置

Glopra于2026年7月23日的迪拜快照显示，全市均价为每平方米7,244美元，毛租金收益率5.53%，以美元计价的房价十二个月内上涨6.1%。在我们标准化的非居民情形下，阿联酋不对租金收入征税，因此这一毛数值异常接近业主在扣除成本前实际留存的部分。

我们的迪拜条目还带有高泡沫风险等级，位于四级评分的最高一档。这一判定是在当前供给格局出现之前给出的，而关键正在于这一背景：创纪录的交付年，正进入一个我们的指数早已标记为相对本地收入与租金过度拉伸的市场。

什么会改变这一判断

只要吸纳跟得上，竣工量并不等于供应过剩，而迪拜的人口增长一再超出预期。诚实的解读是，2026年和2027年是检验之年，开发商看来也得出了同样的结论：没有人会在一个自己预期仍能按现价出清的市场里，把别墅新盘发售砍掉78%。真正该盯的是租金而非售价：下半年仍有32,000套待交付，租金指数将最先记录到这一转变。

Sources: Khaleej Times (Cushman & Wakefield Core H1 2026) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-set-for-highest-annual-home-deliveries-since-2008-as-new-launches-slow; The National (Dubai Media Office) https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/20/investments-in-completed-dubai-property-projects-top-30bn-in-first-half-of-2026/

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