迪拜7月房产成交额达349亿迪拉姆，单笔金额持续走高

迪拜土地局数据显示，7月迪拜成交13,930套房产，总额349亿迪拉姆，环比增长6.9%，单笔均价上行。

据迪拜土地局（DLD）数据、由Al Masdar Al Aqaari于7月底整理，迪拜7月共售出13,930套房产，成交额348.8亿迪拉姆（95亿美元），金额环比增长6.9%，而成交笔数仅增长1.2%。金额增速五倍于数量增速，只说明一件事：平均每笔交易在不断变大。

期房卖套数，现房走资金

结构拆开来看，是两个并行运行的市场。期房成交9,622笔，占全部成交量的69%，金额159.6亿迪拉姆。现房仅成交4,308笔，不到总量的三分之一，却贡献了189.2亿迪拉姆，占资金总额的54%。如今迪拜一套现房的平均成交金额，大约是一套期房的三倍。

对投资者而言，这一差距用一个数字勾勒出市场结构：入门级供给掌握在开发商手中，二级市场则成了体量更大的终端自用与高端资金的舞台。

身后是创纪录的上半年

据Emirates 24/7报道，7月延续的上半年房产交易总额已达4,199亿迪拉姆。月度节奏已经比2024至25年的陡峭爬升稳定下来：仍在增长，但属于个位数的环比增长。

估值之问

Glopra面板显示，迪拜公寓目前均价约每平方米7,244美元，价格同比上涨6.1%，毛租金收益率为5.53%，且免税，这仍是该酋长国的核心卖点。值得留意的是：我们的泡沫风险指标给迪拜打出81分（满分100），落在"高"区间（数据截至2026年7月23日）。7月数据中没有任何迹象显示趋势将要转向。但当金额增速月复一月地跑赢成交量增速，市场就是被最贵的那批交易抬着走的——入秋之后，这一点值得盯紧。

本文数据：DLD经Al Masdar Al Aqaari，2026年7月31日；Emirates 24/7；Glopra Market Data，数据截至2026年7月23日。

Sources: Al Masdar Al Aqaari (DLD data) https://masdarak.com/en/market-insights-en/dubai-property-sales-value-rises-6-9-mom-to-9-5-billion-in-july-2026/; Emirates 24/7 https://www.emirates247.com/business/dubai-property-transactions-reach-aed4199-billion-in-first-half-of-2026/3800

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai